換屋獲「重購退稅」！做錯1件事慘遭補稅逾百萬 一次搞懂3大退稅條件

【文／李寧】政府推出「重購退稅」節稅優惠方案，目的在於減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔。「重購退稅」從字面上意思來看，正是將原先居住的房屋出售，換購一間新的房屋來居住，政府會將這個過程中所產生的稅金，退還給買屋人。不過，為了避免民眾投機，「重購退稅」也有幾項限制，若誤踩地雷恐怕會遭到國稅局通知補稅喔！

老王2年前換屋並利用「重購退稅」，獲得稅捐機關退稅逾百萬元的房地合一稅，就在老王獲得退還稅款後，卻忽略了「重購退稅」的限制，在「5年的管制期限」內，於去年將房子短租給朋友小陳。

沒想到最近竟接獲國稅局補繳百萬元稅款的通知書，才發現事情的嚴重性！

國稅局指出，個人房地合一稅制申請重購自住房地的稅額扣抵或退還，如果重購之自住房地自重購後5年內改作出租等其他用途或再行移轉，稽徵機關將追繳原退還稅款。

儘管老王向國稅局主張並無出租情事，但在經國稅局調查後反遭打臉，國稅局不僅查獲租賃契約、租金支付證明，甚至詢問社區管理員也證實小陳天天出入門廳，種種證據都坐實了小陳確實有承租並居住該屋的事實，因此認定老王重購後的新屋，於重購後5年內改作出租用途，不符合重購自住房地稅額扣抵之要件，因此遭追繳原扣抵稅額。

台中市政府地方稅務局強調，為了避免民眾投機，並落實重購房地自住使用，經列管的重購房屋，稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查，一旦查獲重購房屋已再行移轉，例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與，或是改作其他用途，例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者，將依規定全部或按比例追繳原退還稅款。

此外，財政部高雄國稅局提醒，重購房屋必須為個人或配偶登記所有，且個人或其配偶、未成年子女應依規定於該出售及重購房地辦竣戶籍登記並實際居住，沒有改作其他用途，才可申請適用重購自住房地退稅扣抵或優惠。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，除了新購房地5年內必須要符合自用住宅用地規定外，民眾最容易忽略，當「先買後賣」時，舊屋務必保留有本人、配偶或直系親屬至少1人戶籍到售出，新購房屋也是一樣，很多民眾買了新房就很開心把戶籍全移走，導致無法符合重購退稅的規定，相當可惜。

「重購退稅」3大條件

＊時間限制

出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。

＊使用限制

自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉。

＊所有權限制

保留土地所有權人或其配偶、直系親屬(如子女)任何1人在重購地戶籍內。