「換屋族簽切結」真能豁免？ 帥過頭揭殘酷現實：你一毛都貸不到

EBC地產王

央行祭出第7波信用管制措施，考量民間輿情又公布「豁免條款」，但豁免對象以繼承族群為主，反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免，就有網友反映銀行不肯提供切結書，對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點，他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤，還表示銀行不會照做，真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。

帥過頭9日在臉書直播討論房市，過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」，似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難，他得知後先是點名該網友必須為說話負責，但隨後也分享個人看法。

帥過頭表示，網友分享的情況沒有人願意公開，因為「沒有一家銀行會直接說我不借你錢」，這句話講出來會動搖國本，但真實情況是申貸人必須真的賣掉房子，然後手持賣房合約書到銀行直接擺在桌上，銀行看到合約書才肯核貸，否則只會直接婉拒。

帥過頭強調，央行宣稱簽切結書就能豁免，但銀行根本不會照做，關鍵在於銀行根本無法追查契約書的效力，也就是申貸人會否在未來1年內出售原屋，「目前銀行要解決問題的方法很簡單，就是你房子賣了拿合約書給我看。」

他還提到，萬一申貸人沒有履行切結書，銀行不僅難以追查，也缺乏遊戲規則能夠合法追討違約賠償，例如要透過訴訟還是哪種途徑才能獲得保障，還反問央行「你有授權給銀行開罰單、追討違約金嗎？」

帥過頭直言，如果銀行只看合約書才肯核貸，對購屋族而言「也是多此一舉」，不如直接賣掉第一戶，然後拿合約書給銀行看，再用新青安買新房，這樣會比簽切結書還要簡單許多。

上述觀點引發網友熱議，有些人也認為銀行確實可能與央行的指令脫鉤，並且表示「合理阿，誰知道你真的有沒有賣掉，然後沒賣掉要追回多」、「我是行員，要切結的一律給軟釘子，幹嘛拿石頭砸自己的腳」、「正確呀，這是公開的秘密」、「就說唯一解法就是先賣房，如果你真換房的話，前面排隊的人太多了，貸款水位又不夠，輪不到切結書的」。

（封面示意圖／pixabay）



更多地產王新聞報導
21歲女沒買房「靠這招」 每月收租爽賺579萬
低薪想買千萬房有解！ 神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸
光輝十月滿臉灰 房市專家：市況已跌到十八層地獄

相關內容

  • 看似沒第八波打房 專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

    看似沒第八波打房 專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

    11

  • 央行暫緩新信用管制 房市喘息

    中央銀行連二季推出房市第六波、第七波信用管制措施後，19日理監事會未祭出第八波信用管制，總裁楊金龍說，實施以來房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，「已有初步效果」，且多出來的資源有到無自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下來會繼續用道德勸說，加強銀行不動產貸款業務的專案檢查，讓不動產貸款集中度慢慢下來。

    1

  • 看楊金龍動作 房產專家徐佳馨：仍留校察看！

    歷經今年多次打房之後，央行今（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，顯見在央行眼中，房市仍在「留校察看」的觀察名單中，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。

    4

  • 年底交屋潮加工作天數增 11月五大銀行新增房貸走揚

    （中央社記者蘇思云台北2024年12月19日電）央行今天公布11月五大銀行新承做房貸金額為新台幣943.52億元，月增67億元。央行官員表示，主要是年底部分區域有較多新屋交屋朝，加上工作天數較多帶動，但整體來看，信用管制措施已逐漸發酵。中央銀行今年8月找34家國銀喝咖啡，9月接續祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最嚴房市管制，不過，央行今天理監事會議未再加碼房市管制，強調持續觀察。央行今天公布11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為943.52億元，較10月增加67億元。央行經研處副處長曹體仁表示，五大銀行新承做放款仍呈月增，主要跟年底部分區域有較多交屋潮有關，加上11月工作天數比10月多出2天，帶動新承做房貸走揚。至於11月五大銀行新承做房貸利率為2.209%，月增0.008個百分點，續創98年1月以來的新高。曹體仁表示，利率持續上揚，一來是健全房市措施有逐漸發酵，二是銀行持續控管風險，考量集中度較高之際，可能調升利率因應。央行也公布11月新青安占五大銀行新承做房貸占比為33.58%，終止連續4個月下滑轉為上升。曹體仁表示，推測可能是銀行針對首購、無自用住等

  • 打炒房傷房仲、建築業 楊金龍坦言心境「五味雜陳」

    中央銀行在今年第三季理監事會議，祭出史上最嚴厲的打炒房措施，國內房市交易量頓時驟減，被市場形容為是「金龍(楊金龍)海嘯」。央行總裁楊金龍今天(19日)在央行第四季理監事會會後記者會上坦言，第七波信用管制措施實施後，讓他「五味雜陳」，安慰的是能將炒房的局勢扭轉，但對於房市以及建築業從業人員也有衝擊，讓他感到很抱歉。 央行總裁楊金龍：『(原音)就是說我有positive 我也有negative的心境，也不是全然就是說，我覺得我就好像是英雄一樣的，也不是這樣子。因為畢竟我們要大家生活共好，但是沒辦法，就是說中央銀行的一個政策，中央銀行的政策就是會有這樣的一個矛盾，有的是positive有的是negative。』 原始連結更多中央廣播電臺新聞台灣明年可望降息？楊金龍：目前沒有偏鴿的可能央行停手未祭第8波打炒房 房仲：房市量縮、價平格局將延續利率連3凍且沒再出手打炒房 央行：明年通膨可望降至2%以下

    5

  • 央行暫停打炒房原因找到了！新青安房貸11月再跌8％

    央行18日不再祭出第八波打炒房，主要原因找到了！財政部新青安房貸專案統計公布最新數據，11月受理4,333戶、月減5.7％，連續第六個月呈現月減，受理金額337.9億元、月減8％；各公股行庫針對專案的撥貸戶數5,015戶，金額402.9億元，較上月微增，顯示央行打大戶炒房、讓銀行金流能回到新青安專案的金檢，發揮成效。

    2

  • 2025房市不妙？投資客鬆口會連跌幾年 下修數字曝光

    央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

    20

  • 彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款 專家揭隱憂：怕錢跑更快

    央行祭第7波、銀行受《銀行法》72-2不動產天條所困衍生出「限貸令」，搞得房市急凍，也讓外媒嘖嘖稱奇，《彭博》觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶，四處「搶拉」新台幣及外幣的存款，以求大幅降低不動產放款水位。

  • 若Fed持續降息...行庫：明年底央行調降利率

    央行19日舉行2024年最後一次理監事會議，政策利率如預期再度按兵不動，也未祭出第八波信用管制。行庫主管指出，目前看來，央行暫時達到政策目的，明年第一季應不會有進一步動作；由於各銀行已承諾或新承作的土建融額度偏高，隨著建商陸續動工，預期國銀不動產授信集中度至少2025年底後才有機會下降。

  • 《各報要聞》若Fed持續降息 行庫：明年底央行調降利率

    【時報-台北電】央行19日舉行2024年最後一次理監事會議，政策利率如預期再度按兵不動，也未祭出第八波信用管制。行庫主管指出，目前看來，央行暫時達到政策目的，明年第一季應不會有進一步動作；由於各銀行已承諾或新承作的土建融額度偏高，隨著建商陸續動工，預期國銀不動產授信集中度至少2025年底後才有機會下降。 公股銀主管說，原本就預期在考量國內通膨緩降、經濟溫和成長等因素下，第四季重貼現率水位將維持不變，至於未來的貨幣政策動向，由於聯準會進入降息循環，預計2025年還將進一步降息，考量台灣我央行之前升息節奏，明顯較聯準會和緩，或採取漸進的利率調整步伐，即使主要央行陸續降息，我央行也不急於跟進，但若聯準會持續降息，我央行在2025年底有機會微幅調降政策利率。 公股銀主管分析房市指出，雖免於進入「加護病房」，但打炒房政策、要求各銀行強化新青安房貸管理、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制等因素，市場觀望氣氛濃厚，預期2025年整體房市交易量持續縮減，房價可能面臨修正。 以大型銀行來說，2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，評估至少未來3到6個月，不會有太大的影響。而根據

  • 政策利率連三凍　第八波房市管制央行踩煞車

    中央銀行第三季推出第七波選擇性信用管制，被封為史上最嚴厲措施，甚至被市場形容是「金龍海嘯」，近期房市熱度明顯降溫，政府措施開始發酵，央行第四季理監事會先保留子彈，未推出第八波信用管制。

    1