房租通膨將降溫？美科技業裁員，ZORI創史上最大跌幅

Moneydj理財網

2022年12月25日下午11:02

MoneyDJ新聞 2022-12-26 12:02:49 記者賴宏昌報導

克里夫蘭聯邦儲備銀行12月19日發表報告指出，房租是美國消費者價格指數(CPI)的最大組成項目、占比高達32%。因此，準確的通貨膨脹指標與準確的租金通膨衡量方式(包括CPI房租、屋主等值租金)息息相關。

這份報告顯示，Zillow觀察租金指數(ZORI)、CoreLogic SFRI是依據新房客支付的房租來計算，而CPI房租指數則是以所有房客支付的租金作為計算基礎。

Zillow研究團隊12月14日發表報告指出，2022年11月租金要價(asking rent)月減0.4%、創ZORI 7年前開始統計以來最大跌幅，全美一般租金要價年增8.4%至2,008美元、較2022年2月的17.1%年增率呈現顯著降溫。

羅里(房租月減1.3%)、奧斯汀(月減1.2%)、西雅圖(月減1.1%)、聖荷西(月減1.1%)和紐約市(月減1.0%)的房租月減幅度較為明顯，這些是美國房租最昂貴的市場並且是美國主要科技就業中心。

知名人力資源機構Challenger, Gray & Christmas, Inc. 12月1日公布，2022年11月美國科技業宣告裁員52,771人、創2000年開始統計以來最高，2022年1-11月累計宣告裁員人數報80,978人、創2002年以來同期最高紀錄。

美光科技(Micron Technology Inc.)12月21日宣布將在2023年(1-12月)期間透過遇缺不補、裁員等方式削減約10%人力。

過去5年美國房租漲幅高於時薪

Zillow經濟分析師Jeff Tucker 11月2日撰文指出，2023年2月可能是美國CPI房租通膨的轉折點。他表示，越來越多研究機構提到，ZORI領先以問卷調查為基礎的平均房租指數(包括CPI房租項目)約12個月。

Tucker 11月21日撰文指出，以平均薪資來計算，美國人得工作約63小時才有能力支付美國一般月度房租、較一年前增加3小時，比2019年10月多出6小時。過去5年，美國平均時薪成長23%，同一時間房租增加36.9%。

美國11月住房指數年增率報7.1%、創1982年7月以來最高，佔核心CPI年增率將近50%的漲幅。

(圖片來源：Challenger)

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