〈房產〉千金難買早知道高雄這區房屋早一年入手少付近200萬元

鉅亨網記者張欽發台北

2024年11月11日下午9:45

高雄受台積電 (2330-TW) 設廠效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破 2 字頭，年漲幅逾 1 成。房仲業者統計，高雄以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從 20.7 萬元漲至 26.7 萬元，年漲近 3 成，等於早一年入手，每坪價差省了高達 6 萬元，30 坪宅更少負擔近 200 萬元，

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫，且與楠梓區相鄰，受惠台積電外溢效應，2 大紅利帶旺橋頭房市走旺，主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，因屬新興重劃區，區內新推案不斷，預售最高單價已站上 4 字頭，拉抬中古房價補漲，。

加上橋頭區近期中古屋交易多以 10 年內輕屋齡屋為大宗，房價表現相對更具優勢，以目前橋科園區開發進度已超前，施工期程大幅縮短，預計 2025 年陸續完工後，可創造破萬名高科技就業機會，迎接利多即將到位，該區房價漲勢也更為明顯，以橋頭新市鎮屋齡 8 年的中古 3 房，新屋時期 1 字頭，總價 8 百萬元可入手，今年已翻倍至 3 字頭成交，總價跳升 2 倍價，早期進場卡位的購屋族，以如今房價漲勢，確實是早買早省，越早進場成本負擔越低。

除了橋頭，早買早省第 2 名為新興區，近一年中古房價已從 1 字站上 2 字頭，鼓山區則從 2 字站穩 3 字頭，從各區價差來看，包含新興、前金、鼓山及左營區，早一年入手，每坪單價皆省了至少 3 萬元，30 坪宅就少負擔了近 100 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興區及前金區屬於舊市區，整體生活機能優渥成熟，但因腹地開發飽和，近年各大建商多以整合老透天都更方式，獵取精華區土地推案，新案供給買氣攀升，帶動中古房價更具補漲空間，包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚 YES 等輕屋齡中古屋，成交價已至 3 字頭。

李家妮指出，高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，帶動一年之間房價波動大，價格增幅高，購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響，加上美大選川普強勢回歸，恐啟動高關稅策略，引發國際通膨，短期內房市交易雖趨向收斂，不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢，成為長期置產的規劃選擇。

中時財經即時·
產業帶動高雄橋頭中古屋房價1年飆漲近三成
高雄近年受台積電效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破2字頭，其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元，上揚至26.7萬元，1年飆漲近3成。
EBC地產王·
高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成
高雄近年受台積電效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破2字頭，年漲幅逾1成。根據台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大購屋區，包括左營區、
時報資訊·
《傳產》千金難買早知道！高雄五大區域「早買早省」
【時報記者王逸芯台北報導】高雄近年受台積電效應影響，房價漲勢迅速且強勁，即使房價門檻較低的中古屋，平均單價也已突破20萬，每年漲幅逾10%。根據台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大的購屋區域包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區，這些地區近一年中古房價漲幅均超過10%。其中，以橋頭區漲勢最為突出，過去一年每坪單價從20.7萬元上漲至26.7萬元，年漲幅接近30%。這意味著提早一年入手，每坪價差就省了高達6萬元，以30坪住宅來計算，可少負擔近200萬元。憑藉漲速及價差表現，橋頭區成為高雄「早買早省」購屋區的冠軍。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭區仰賴橋頭科學園區的開發計畫，加上鄰近楠梓區，受惠於台積電的外溢效應，這兩大紅利帶動橋頭房市熱度持續上升。主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，由於該區屬於新興重劃區，新案不斷推出，預售屋的最高單價已站上40萬，進一步拉抬中古房價補漲。此外，該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡房屋為主，房價表現相對有優勢。目前橋頭科學園區的開發進度已超前，施工期程大幅縮短，預計2025年陸續完工後，將創造超過一萬個高科技就業機會，迎接利多到位，房價漲勢更加
鉅亨網·
盤中速報 - 安進(AMGN-US)大跌5.11%，報305.38美元
安進(AMGN-US)盤中下跌，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。
非凡新聞·
熱門股／Q3獲利創新高、毛利率衝25.47% 漢唐飆漲9%完成填息
無塵室工程廠漢唐昨日（12）董事會通過第3季財報，稅後純益17.5億元、EPS 9.26元，改寫新猷，毛利率更較上季的13.4%，大幅飆升至25.47%，激勵今日（13）股價帶量爆衝，高點攻上378元，逼近漲停，站回5日線，也在歷經...
FTNN新聞網·
智邦飆617元「股價刷新史高」！網通強漲撐盤　全新逼漲停、眾達-KY漲7%
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導台股今（13）日開低震盪，早盤一度下跌116點，加權指數最低來到22865.01點，但盤中幾度翻紅，維持平盤下震盪。早盤除光電族...
EBC東森財經新聞·
阿堂鹹粥「魚肚粥280元」降價了！網傻眼：不是賣一片虧一片
台南美食名店「阿堂鹹粥」近年來不斷調漲售價，一碗要價180元的魚肚粥，去年被網友爆料點餐方式變成選配，等同變相漲價到300元，近日又有網友指老闆娘抱怨「賣一片虧一片」沒賺錢，引發網路熱議。不過，近日有網友發現店家調整菜單，魚肚粥價格降回280元，質疑「沒賺錢為何降價賣呢？」
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Moneydj理財網·
夏普5季來首度轉盈、純益創逾2年新高
MoneyDJ新聞 2024-11-13 06:01:13 記者蔡承啟報導液晶面板事業虧損縮小、加上出售上市企業股票認列特別獲利，鴻海(2317)轉投資的夏普(Sharp)5季來首度轉虧為盈、季度別純益創逾2年來新高。關於軟銀(Softbank)等電信商有意活用夏普已停產的(土界)工廠「Sakai Display Product(SDP)」、轉用為AI資料中心，夏普表示，希望能在12月和軟銀談妥合作。夏普12日盤後公布上季(2024年7-9月)財報：合併營收較去年同期下滑8.5%至5,644億日圓，不過因液晶面板事業虧損縮小、「品牌事業」獲利成長，帶動顯示本業獲利情況的合併營益較去年同期狂飆425.9%至62億日圓、本業3季來首度轉盈，且因出售持有的上市企業股票認列特別獲利(上季認列181億日圓)，帶動顯示最終獲利情況的合併純益自去年同期的虧損5億日圓轉為盈餘242億日圓、5季來首度轉盈，季度別純益創逾2年來(2022年4-6月當季以來、純益269億日圓)新高水準。累計2024年度上半年(2024年4-9月)期間，夏普合併營益自去年同期的虧損58億日圓轉為盈餘4億日圓，就歷年同
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鉅亨網·
鉅亨速報 - Factset 最新調查：雅保(ALB-US)EPS預估下修至-1.84元，預估目標價為105.00元
FactSet 最新調查：雅保(ALB-US)EPS預估下修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊
鉅亨網·
鉅亨速報 - Factset 最新調查：泛美銀礦(PAAS-US)EPS預估下修至0.78元，預估目標價為28.00元
FactSet 最新調查：泛美銀礦(PAAS-US)EPS預估下修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊
中時財經即時·
台塑楊梅有機生態農場獲台灣首座環境教育場域認證生產型有機農場
貫徹分享健康、環境守護理念，台塑楊梅有機生態農場九月成為台灣第一座通過環境教育認證的生產型有機農場場域，也是桃園市環境教育場域認證中第一座有機農場。

Yahoo奇摩股市·
【鴻海法說2】89萬股東安心了？分析師「正面」解讀但憂一變數
鴻海法說利多連發，股價要噴了？鴻海（2317）今（14）日舉行第三季線上法說會，會中指出鴻海Q3獲利創高，EPS為3.55元，前3季EPS則達7.67元。鴻海董事長劉揚偉更表示，明年AI將占伺服器營收占比50%，GB系列市占率更可達4成。豐銀證券投顧分析師李世新針對鴻海法說會結果表示，對股價而言是正面偏多，但近期很大的變數就是外資對「匯率」的反應，恐會影響法說會利多反映。
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Yahoo奇摩股市·
只剩1.5個月只交10架！漢翔高教機恐延後交機喊話「不會放棄」
漢翔（2634）今（14）日受邀參加凱基證券舉辦的法說會，針對今年預計要交出18架勇鷹高教機，目前只交出10架，進度大延遲，副總經理黃淑媛表示，主要因「缺一個零件」影響交貨進度，為了不讓第四季整體營收受到太大影響，目前也積極爭取短單。
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Yahoo奇摩股市·
勞動部職員遭霸凌輕生疑雲何佩珊承諾：絕不徇私、會給交代
勞動力發展署北基宜花金馬分署4日發生職員疑似因遭職場霸凌，在辦公室內輕生，更有民代點名霸凌者便是北分署長謝宜容，消息一出，引起社會輿論。勞動部長何佩珊今（14）日在勞動部發出公開信說明，事發第一時間即開始著手了解狀況，目前也已成立調查小組，釐清事件真相，「事件的調查絕對不會徇私，後續也會依調查的結果，進行行政上的處置」。
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FTNN新聞網·
股價1229美元回不去了？美超微季報難產恐下市　彭博：須提前償還560億元票據
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導美超微（SuperMicroComputer）日前被爆出財務造假危機，昨（13）日表示，將延遲提交第三季財報；如今財報期限逼近，若無法...
Yahoo奇摩股市·
非現金社會來臨國人前三季「嗶」消費6兆元每人平均花費26萬元
非現金社會逐漸來臨，金管會今（14）公布今年年前三季非現金支付交易筆數約60.66億筆，總金額6.17兆元，以2350萬國人計算，等於民眾平均每人前9月已經「嗶」支付逾26萬元。銀行局副局長林志超說，距離115年目標來看，今年筆數有望提早達標，而金額達成率已逾六成。
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EBC東森財經新聞·
憂川普築關稅高牆？楊金龍沒在怕：誰負擔還不知道
美國新任總統川普還沒上任，選前「築關稅高牆」、「美國優先」言論，及火速公布鷹派內閣人選，讓各國無不謹慎備戰。中央銀行總裁楊金龍今（16）日表示，雖然台美貿易順差擴大令人擔憂，但台灣出口到美國產品多是資通訊、高階晶片，「是美國需要的戰略物資，關稅最後誰來負擔還不知道」。
中央社·
證交所櫃買組資本市場服務團拚明年申請IPO達65家
（中央社記者曾仁凱台北14日電）政府全力打造台灣成為亞洲資產管理中心，在金管會指導下，證交所與櫃買中心攜手合作，10月底成立資本市場服務團，設下目標，2025年將以優質且具創新動能及未來發展性的企業為推動重點，規劃上市櫃申請總家數以65家為目標，持續壯大台灣資本市場。
台灣新生報·
IET-KY（4971）召開法說會董座：將爭取今年內增加機台改裝升級收入
IET-KY（4971）今日召開法說會，公佈第三季財報，營收1.48 ...
TVBS新聞網·
川普當選！鴻海劉揚偉：美國投資增、展望正面
川普成功入主白宮，讓許多科技大咖繃緊神經，而鴻海董事長劉揚偉在法說會上表示，鴻海在美國佈局長期且穩定，在當地投資增加，展望很正面，而2025年更將是「AI人工智慧年」。另外友崴超級運算中心也正式啟用，號稱全台算力第1，助攻台灣AI產業。
中時財經即時·
屋頂建築面積達1,000m2強制設光電估年發電量17萬瓩
配合《再生能源發展條例》增訂第12條之1規範，針對新建、增建及改建之建築物達一定規模者，應於該建築物屋頂設置太陽光電發電設備。內政部長劉世芳14日表示，初步定案建築面積達1,000平方公尺以上需受強制約束，約涵蓋全台6％建案、60％的屋頂面積，估計年電能產值約17萬瓩，相當於1年5萬戶的住家用電。
民視影音·
台積電美國廠完工典禮喊卡？川普勝選"地緣政治"劇本重寫
財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導原本傳出台積電在美國首座晶圓廠，將在12/6舉辦完工典禮，但最新又傳出典禮暫緩。可能延到2025年1月，等川普總統上任後舉辦。雖然目前台積電都沒有證實，但半導體專家肯定，延期不僅能避免川拜同台尷尬局面，川普致詞也會透露風向球；只是專家也預言，台積電將再次面對地緣政治難題。川普勝選，傳台積電美國廠完工典禮延期。（圖／民視新聞）迫不及待拍片跟各界分享，因為這一路走來真的很不容易！歷經四年，台積電美國亞利桑那州第一座晶圓廠終於完工，內部廠房、辦公區域一次曝光，讓各界更期待12/6完工典禮！市場傳言，台積電10月就陸續發出邀請，對象包含創辦人張忠謀、供應鏈夥伴，還有美國現任總統拜登等政要，但適逢美國大選，賓客無暇回應，如今川普勝選，甚至傳出台積電臨時喊卡，通知賓客取消完工典禮、擇日再辦。謝金河籲台積電應該把場面弄大！（圖／民視新聞）雲報資深產業分析師兼副社長柴煥欣表示：「我認為這是明智的決定，最起碼可以避免川拜同台而避免造成一些尷尬，川普對台積電到底是怎麼樣的想法，開幕儀式當中的演講會是重要觀察指標。」川普出席會說什麼？甚至會不會出席？都是關鍵！因為川普過去不只一次說，台灣拿走美國晶片生意。台積電釋出美國廠最新影片。（圖／民視新聞）資深媒體人黃揚明認為，如果川普出席台積美國廠完工典禮，對台灣來說就是個機會。財經專家謝金河也說，該是台積電上場了！建議公司把場面弄大一點，如果川普親臨，或許蔡前總統也能藉機訪美，這次典禮是台灣跟川普互動的最好機會。雲報資深產業分析師兼副社長柴煥欣表示：「美國利益為優先的一個總統，高關稅還是要壓制中國無庸置疑，但是會不會在其他方面進行開放、採取合作態度修正美中關係，我認為這也是我們必須思考。」半導體專家點出，「地緣政治」將是台積電當前最大難題，川普勝選，劇本得重新沙盤推演，畢竟商人以利益擺最前頭，川普下一步棋會怎麼走？誰也說不定！原文出處：台積電美國廠完工典禮喊卡？川普勝選「地緣政治」劇本重寫更多民視新聞報導航空族群業績報喜　長榮航重登40元、虎航漲逾8%曾是輝達最大股東！孫正義「少賺5.6兆」緊抱黃仁勳台積電、鴻海腿軟　台股跌逾200點暫守22600點
中時財經即時·
高雄副市長林欽榮率隊參訪大阪進行零碳建築交流
高雄副市長林欽榮14日率團再次參訪大阪，由日本大阪府建築士事務所協會接待，他期許借鏡永續零碳建築，也邀請協會明年來高雄市參訪，持續保持雙城交流。事務所協會會長樋上雅博也允諾，明年一月將訪問高雄，拜訪高雄市長陳其邁，並邀請參加2025大阪萬國博覽會。
Yahoo奇摩股市·
外資大賣電子權值股！航空雙雄長榮航、華航大漲成背後推手
外資今（14）大賣台股254.27億元，賣壓主要集中半導體及AI權值股，聯電遭連22日砍60萬張之多居榜首，此外，群創、友達、廣達、和碩、鴻海等電子權值股也入列今日賣超榜。不過今早航運股抗跌原來外資成推手，買超長榮航（2618）4.6萬張高居第一名，華航（2610）亦加碼上萬張，買超居前六名個股。
中央社·
儒鴻看明年審慎樂觀全力挑戰2022年營運歷史高峰
（中央社記者曾仁凱台北14日電）紡織股王儒鴻今天舉行法說會，總經理洪瑞廷展望2025年審慎樂觀，他表示許多客戶正在觀望川普當選可能的影響，以及美國年終購物季（Holiday season）銷售狀況，下單略顯保守，但新產品開案動能仍在，明年儒鴻營運將全力挑戰2022年的歷史高峰。
Yahoo奇摩財經編輯室·
特斯拉概念股是什麼？哪些特斯拉概念股有望受惠？一文了解特斯拉的核心業務與產業鏈｜盤點概念股
隨著自動駕駛和新能源技術的快速發展，特斯拉不僅改變了汽車產業，還帶動了整個產業鏈的崛起，然而，川普當選美國總統後，馬斯克「押對寶」儼然成為大贏家，市場預期川普將放寬對自動駕駛的法規，加速特斯拉與相關企業的發展，旗下特斯拉股價在短短幾天就漲超過 50%，這也帶動台股中特斯拉概念股也同步飆漲，本篇Yahoo奇摩財經編輯室將帶你了解特斯拉的核心業務與產業鏈，有哪些特斯拉概念股有望受惠？投資這些股票有何隱憂？我們該如何開始投資特斯拉概念股？
中時財經即時·
米其林綠星THOMAS CHIEN攜子品牌LA ONE 推出蟹肉祭
隨著秋冬氣候轉涼，豐滿甜美的蟹肉，就是餐桌上少不了的熱門話題，各國精彩的飲食文化，也展現在對於蟹的風味詮釋上。米其林綠星簡天才師傅帶領其THOMAS CHIEN旗艦餐廳與LA ONE各家餐廳主廚，11月起推出各具風格特色的蟹料理，透過各種食材、醬汁襯托秋蟹的甜美外，融合不同國家的料理手法，展現啖蟹的多元吸引力。
太報·
經部透露明年20個深層地熱探勘隊啟動　拚3年後發電1GW
經濟部次長連錦漳今（14）日表示，地熱發電是台灣「腳底下」就有的資源，繼中油啟動宜蘭員山深層地熱探勘後，明年將有20個團隊同時展開深層地熱探勘，力拚2027年或2028年後地熱發電能達1GW。
Yahoo奇摩股市·
官股銀行拚打詐「自發性」撤社群平台廣告金管會主委發聲
國內詐騙太猖獗，官股銀行配合政府打詐，「自發性」撤社群平台廣告！金管會主委彭金隆今（14）日立法院財委會備詢時亦證實，支持各金融業針對臉書、YouTube、LINE、Google等「非實名制社群媒體平台」不再投放廣告。
中央社財經·
【公告】代子公司蘇州艾普來/嘉駿/嘉吉/嘉財/科德/百景一年內累積取得同一有價證券達實收資本額20%
日期：2024年11月14日公司名稱：科嘉-KY(5215)主旨：代子公司蘇州艾普來/嘉駿/嘉吉/嘉財/科德/百景一年內累積取得同一有價證券達實收資本額20%發言人：林志峰說明：1.證券名稱:上海證券交易所一天期國債逆回購GC001，代碼2040012.交易日期:113/11/14~113/11/143.交易數量、每單位價格及交易總金額:艾普來：10,760單位，均價：1.69%，百景：3,090單位，均價：1.69%，嘉財：328,500單位，均價：1.69%，嘉吉：92,690單位，均價：1.69%，科德：61,880單位，均價：1.69%，嘉駿：81,540單位，均價：1.69%，總金額：57,846仟，(約新台幣260,018千元)4.處分利益（或損失）（取得有價證券者不適用）:不適用5.與交易標的公司之關係:非關係人6.迄目前為止，累積持有本交易證券（含本次交易）之數量、金額、持股比例及權利受限情形（如質押情形）:艾普來：10,760單位，均價：1.69%，百景：3,090單位，均價：1.69%，嘉財：328,500單位，均價：1.69%，嘉吉：92,690單位，均價：
中時財經即時·
上緯投控多元利基部署發酵明年營運兩位數成長
上緯投控（3708）14日法說會。受惠海外銷售增加及產品良率提升，第三季營收季、年雙增9.3％、9.6％，毛利率24.2％，季增3％，因所得稅率43.5％，較上季17.7％及去年同期11.9％大增，淨利0.5億元，季、年雙減36％、90.9％；前三季營收年增8％，毛利率22.3％，年增4.1％，EPS 1.98元。

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