房市管制破口？ 中租控股：不動產相關融資占台灣業務低於10％

工商時報 黃惠聆

全台鬧房貸荒，向銀行借款不易，民進黨立委郭國文14日在立法院財政委員會指出，「三大租賃公司卻是房市管制的破口！」。對此，中租控股表示，該公司配合政府各項信用管理措施，不動產相關融資占比低於台灣業務比重10％。

中租控股表示，中租控股配合政府各項信用管理措施，並比照遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之相關條件、額度及其他控管措施且遵守租賃公會各項自律規範。

中租控股進一步指出，該公司致力滿足中小企業營運資金需求，對於各種產業類型的中小企業皆有融資租賃業務往來；中租控股往來的產業別非常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10％。

對於民意代表說，租賃業向銀行借2％，放貸利率卻高達12％~14％，轉手即套利10％說法，中租控股表示，融資租賃業即是支持中小企業經營發展，因應中小企業自身還款能力不夠穩定，或是信用條件不佳等因素，較不易取得銀行資金申請；中租控股旗下公司提供資金援助或生財設備購置，同時須因客戶授信品質承擔較高風險，以及較高作業成本等，同時投入徵信風險控管專業，以確保公司資產品質。

據了解，立法委員郭國文14日在財委會指出，根據統計，包括中租、裕隆及和潤3大融資公司向公股行庫及其他民營機構取得近2千億元的資金，目前因政府打炒房，銀行受限銀行法第72條之2信用管制規定，由於中小型建商在向銀行貸不到錢的情況下，只好轉向融資租賃公司，但租賃公司向銀行融資利息成本只有2％，外面放貸成本卻高達12％至14％，簡單轉手就套利達10％。已影響房地產政策，信用管制及公平正義，並涉及「監理套利」，由於金管會無法直接監理融資公司，造成不公平，要求國銀落實貸後管理。

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