房市火熱 大咖同聲唱旺
房市熱潮可望一路唱旺,重量級建商董座都看多。華固建設董事長鍾榮昌29日表示,現在台灣房市非常熱絡、也非常健康,未來兩年可望續旺,唯一要注意的是未來供給是否過剩;潤泰創新董事長簡滄圳認為,整體市場就是回歸供需基本盤,預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局,讓市場更明朗化。
鍾榮昌29日主持華固股東會後,針對當前由溫轉熱的房市發表看法,他觀察到由於經濟成長不錯,台股創高,民眾財富增加,台灣現在最不缺的就是資金,再加上近十年台灣家戶人口下降到每戶平均2.53人,購屋需求提高,及新青安政策幫助年輕人買房,使得房市持續榮景,他預期未來一、兩年房市還是呈現健康正向趨勢。
鍾榮昌分析,現在房市供給量並不會太多,主要因去年房市已歷經一波低潮、推案量減少,加上缺工、預售屋施工期普遍拉長,因此總體供給並無過剩之虞;當然市場如果過熱,就必須考慮到何時會反轉、如何為反轉作準備,儘管下半年市場總體推案量應會比上半年多一點,但華固向來對於景氣應變相當快速而敏銳,目前看起來,產業景氣繁榮已帶動房市,明年並沒有不好的理由,在未來幾年,也應該還不致有供給過剩的問題,總體房市還是健康的。
鍾榮昌表示,目前華固在手土地存量至少2萬坪,其中有7成都在台北市,景氣若有變化,也可立於不敗;估計2028年底前已備妥1,100億元存量、約16筆新案,未來四年業績無虞。
潤泰新29日也舉行股東會。簡滄圳觀察今年房市表示,在短線投資客不在市場後,房市已由自住、置產兩大買方來撐盤,因此整體市場就是回歸供需基本盤,預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局,讓市場更明朗化。
簡滄圳表示,去年中央銀行升息、平均地權條例修正案,加上財政部推出新青安貸款,對剛性需求而言相當有利,市場買氣回歸基本面。
展望今年房市,簡滄圳表示,今年1月中總統選戰結束後,去除選舉的變動因素,短線投資客不在市場後,房市就是自住、置產兩大買方撐盤,因此整體市場就是回歸供需基本盤,為「價量俱穩」格局,讓市場更明朗化。
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