【房市新制大調查】房屋交易糾紛多 漏水保固最詬病

【文／連珠君】成屋買賣定型化契約至今已修訂多次，在專家眼中已算相當完善了，但政府並沒有強力去稽查，還是有很多民眾使用舊的版本，甚至自訂合約書，政府沒有強制去執行，另外漏水的保固，以及缺乏履約保證，都是日後可以再努力的方向。

簡易合約書 無法保障買賣方

買賣房屋金額大，動輒上百萬甚至上千萬元，買賣交易糾紛頻傳，其實很多糾紛在簽訂合約時，就能夠避免。政府持續修訂成屋買賣定型化契約還有應記載及不應記載事項，雖然立意良善，卻並非每個民眾或房仲都用新的版本，例如民眾私下買賣，僅去文具店隨便買個合約書就簽了，或是小型房仲用自己內定的版本，完全沒有按照內政部的版本，裡面明顯有很多對消費者不對等的條約，糾紛當然難以避免。

房市達人Sway表示，永慶、信義房屋等大型房仲市佔率大概不到10%，另外90%的房市交易合約出現漏洞，政府並沒有認真實際的固定查核成屋買賣合約，應強制房屋買賣交易都要採用內政部版本的定型化契約，或是每份合約都要送審，才不會空有規定，卻執行力不強，導致房屋買賣糾紛頻頻發生，對民眾更有保障。

在不動產交易當中，漏水問題一直佔糾紛排行榜中的第一名，不少賣家為避免日後麻煩，多是約定現況交屋，日後若發生漏水問題，經常以現況交屋為由，不願意修繕，有的房仲願意提供半年的漏水保固，但需要消費者給付一些費用，更多的房仲為規避漏水責任，並不提供漏水保固。

Sway指出，雖然民法規定物之瑕疵責任是5年，但倘若賣家不願意修繕，或無法釐清漏水事由，必須得消費者自己去提告，釐清漏水是賣家原本就知道漏水問題，隱匿漏水事實，還是賣家自身的問題導致漏水，建議政府可以研擬漏水保固期間，如半年的漏水保固期，對消費者比較有保障。

房仲履約保證隱藏風險

再者，成屋買賣定型化契約並沒有如預售屋，規範一定要有履約保證，Sway指出，雖然成屋交易大概僅有1個月的過戶時間，部分房仲為取信消費者，以自家公司的履約保證專戶，讓買家將錢轉進該戶頭，再轉給賣方，形成較有保障的交易模式。

但依舊有出現房屋無法過戶給買方，甚至一屋多賣、賣方錢被騙走、被業務拿走等詐騙行為出現，若成屋買賣也有履約保證，對於消費者也比較有保障。

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