房市亮點－高雄房市 華鳳特區 大樓建案齊發

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄市鳳山區近5年流入1.6萬多人，屬於高雄市人口淨流入最多的區域，除了已經趨近飽和的文山特區，華鳳特區亦成為新的指標區域。崑庭建設、龍騰建設、歐美建設等建商陸續搶進之外，華友聯開發從「濤花園」到「華悅」，總共已經興建完成8棟大樓，第9和第10棟也蓄勢待發，並隨著時間的推移，房價也從每坪12萬元，一路揚升，並守住目前的20多萬元，中低總價吸引高雄市和屏東等外縣市剛性需求買家進場。 華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，從民國101年開始，華友聯就鎖定華鳳特區，推出第1個大樓建案「濤花園」，直到去年的「H.PARK」、以及最近的「華悅」，總共推出了8個大樓住宅，第9個建案已經蓋到5樓了，第10個建案，也預定今年6月動工。 陸炤廷說，華友聯看好華鳳特區，並且集中火力推案，主要是因為文龍路打通之後，華鳳特區與文山特區「已經融為一體了」。他表示，2個特區之間，開車只要5到10分鐘，「許多人住華鳳，在文山消費」。 他指出，經過將近6年的銷售、及觀察，前往華鳳置產的對象，已經從原本的鳳山市區民眾，擴大到高雄市區、甚至遠至屏東的家庭，此外，越來越多的醫療診所、店家，也湧進華鳳特區，或在文龍路上開設商業設施，造就了人潮和錢潮。 陸炤廷說，民國101年銷售大樓時，大樓產品每坪售價平均介於12萬元到13萬元之間，目前已經逐步上揚到每坪20萬到23萬元之間，「房價看不到下滑的跡象」，因為，買盤持續湧入，例如，華友聯的前面6個建案，早就銷售一空，第7個建案「H.PARK」，剩下不到30戶，「華悅」也只剩下100戶左右。 除了價格穩定上揚之外，華鳳特區大樓產品銷售的一個硬道理，就是中低總價。陸炤廷也表示，這裡的房型通常都是2房、3房、以及部份4房，坪數介於25坪到50坪之間，總價最多到1,100萬元左右，2房的產品可能只需要500萬元到600萬元，而且自住的剛性需求居多。 高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示，鳳山區近5年，流入的人口多達1.6萬多人，為高雄市人口淨流入最多的區域，顯示鳳山區為購屋者最喜愛的區域之一，而華鳳特區更是其中的指標區域。 姜仲憶說，主要的原因是，文山特區的房價上看2字頭，而華鳳特區目前的房價還維持在1字頭，頂多2字頭多一點點，對於首購的客群，是一個很重要的考量，而且文龍路的開通，也縮短文山和華鳳2個區域的距離。 他指出，文山特區目前已是非常成熟的商圈，區域內中大型的連鎖商店林立，所以透過文龍路的連接，華鳳特區也間接享有文山特區的生活機能。而華鳳特區，目前能身為首購的重點區域之一，主要為區域內的產品，皆為符合市場購屋者的產品居多。