房屋賣舊買新注意！國稅局查到1件事 他數十萬重購退稅款飛了

李旺財110年8月2日（登記日）以新臺幣1,300萬元出售其同年5月10日（登記日）買賣取得的A房地，並辦理個人房屋土地交易所得稅申報及繳納稅款，之後旺財112年4月27日以1,500萬元購入B房地，申請退還已納的數十萬房地合一稅額。

不料，國稅局查核發現旺財110年5月10日登記取得A房地後，同年7月5日簽約出售，同年月7日始將本人戶籍遷入A房地，之後又於同年8月2日移轉登記予買受人，其持有A房地期間（約三個月）每月用水僅1度及3度，用電則為基本底度，且無提示足資證明確有實際居住之相關證明文件，難以認定有居住事實。

國稅局追查，發現事情並不單純，因為旺財自105年起陸續買進數筆其他房地，都僅持有數月即出售（最長5個月），均為短期持有不動產買賣交易。

因此，國稅局判定，以客觀使用狀態而言，旺財並未實際居住於A房地，退回他的重購退稅申請。

財政部中區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅課稅規定。對於房地所有權人因住所遷移等之實際需要，而出售其原有自住房地，屬自住換屋需求，為避免民眾因租稅負擔而影響重購新自住房地的能力，所得稅法第14條之8規定個人出售自住房地，並另行重購自住房地，可申請稅額扣抵或退還，惟須注意應有設籍及實際居住的事實。

個人出售及重購自住房地，需符合本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，無論係先售後購或先購後售，均得按重購價額占出售價額之比率，申請扣抵或退還稅額，且出售舊房地與重購新房地兩者完成移轉登記日時間差距應在2年內。

此外，經核准適用房地合一所得稅重購退稅或扣抵稅額的自住房地，重購的新房地如於5年內改作其他用途或再行移轉時，將追繳原扣抵或退還的稅額，以避免投機客鑽漏洞。

國稅局提醒，上開所稱設有戶籍並居住，除需有戶籍遷入登記外，並應有實際居住事實，倘為符合形式要件所為之安排，與法令保障自住權益之立法目的有違，則無扣抵或退稅的適用。

更多中時新聞網報導
吃一波AI紅利！年底衝2.9萬點？「外資認錯回補先看15檔」2大金釵也入列
賣多年老屋賺500萬 竟遭補稅百萬！原因找到了
只到明天！珍奶名店開業20年震撼歇業 熄燈原因曝光