房價高年輕人躺平等繼承 2023年7.7萬棟創史上新高 專家：先樂後苦

房價高買不起，年輕人「躺平」等繼承？2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共77,012棟，年增9.4%。六都中以新北市、台中市增幅最大。不過專家提醒，等待繼承房屋風潮是「先樂後苦」，繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，應即早做好規畫。（延伸閱讀：四年新低！2023年全台房市買賣30.7萬棟年減3.5%）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，繼承移轉因為少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄。除了繼承外，夫妻間節稅用的贈與棟數也來到5.19萬棟，年增亦有4.2%。

從六都來看，以新北市贈與1.5萬棟、成長率13%，雙雙居六都之冠，其次是台中市的年增11%，像是台北市、桃園市都有一成以上高成長率。而贈與方面，除了台南市負成長外，其他通通都成長，以高雄成長5.2%最多。

徐佳馨：等房風形成，繼承先樂後苦

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗為驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代。

但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規畫，避免重稅臨頭時欲哭無淚。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。