建商廣告房貸掛保證 公平會首度開罰 華南銀行急澄清

文／住展雜誌

今年上半年房市交易火熱，銀行房貸滿水位嚴峻，不少購屋族需排隊等候撥款，有建商為搶商機，利用房貸荒打出不實廣告，公平交易委員會接獲立委檢舉，調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘，公平會表示，此次裁罰是展現態度，未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調，該行並無預留任何貸款額度，呼籲民眾切勿相信不實訊息。

公平會表示，陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案，廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」，廣告給人的印象為民眾購買該建案，可以取得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。

但經調查後發現，陞禧建設事實上未與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件。因此，陞禧公司廣告宣稱與事實不符，足以影響交易決定的商品內容為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處40萬元罰鍰。

公平會副主委陳志民表示，今年國銀承作房貸業務量暴增，加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量改善計畫，市場資金更趨緊縮，先前有立委具名檢舉此案，公平會隨即展開調查，並對此案開罰。

陳志民指出，這是公平會首次針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實，進行裁罰的新案例，公平會本次裁罰是展現態度，未來將持續觀察有無類似情況。

華南銀行也發布聲明稿回應，該建案廣告訊息提及「已預留華南銀行貸款額度」，及「華南銀行信託保證」等相關字句，為錯誤不實廣告，試圖誤導民眾及混淆視聽。

華南銀行強調該行並無預留任何貸款額度，另華南預售屋價金信託是控管預售屋買方所繳付的申購款項，為內政部規定的預售屋履約擔保機制之一，並非建商所稱的「信託保證」，呼籲民眾切勿相信不實訊息。

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