川普當選美國總統台灣房市有何影響?專家看法「影響有限」
美國選舉結果抵定!川普6日宣布當選,雖然普遍認為之後各項經濟政策可能衝擊台灣,但對房市有何影響?不動產專家普遍認為雖然全球通膨疑慮再起,但「不確定因素解除後,房市將回歸基本面」、第四季「影響有限」,長期有台商回流,有助於不動產市場發展。
信義房屋:不確定因素解除 回歸基本面
美國白宮有了新主人!信義房屋表示,短期股市並無太多意外驚嚇,市場並未出現黑天鵝,對於房市則是觀望大選不確定因素解除,雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響,但選舉的不確定因素解除後,房市將回歸基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。
不過美國總統大選後,長期有四大關鍵需要觀察,包括一、對台的半導體政策;二、美國減稅與提升關稅等政策;三、可能有通膨回升的隱憂;四、金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化,有些影響較直接、有些間接,曾敬德表示,最終還是回歸國內的房市基本面,倘若國內經濟表現仍不錯,政策上資金較為緊縮,房市可能會趨於盤整機率較高。
台灣房屋:台商更大舉回流 經濟平穩有利不動產
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,川普從參選以來,一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾也期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。
另外,觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,因而大舉返台設廠,不僅帶動國內工商不動產的需求,也拉抬內需經濟;選後在美國經濟沒有衰退的情況下,全球AI產業發展持續熱絡,台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進,總體經濟的平穩,也有助於不動產市場的長期發展,尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,因企業需求居高不下,展望相對樂觀。
觀察台灣第四季不動產的景氣,還是回到央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響!美國總統川普當選,影響性相對較小。
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