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談2023房市 合庫董座雷仲達：房價要跌到年輕人買得起有困難
談到2023年國內房市，合作金庫董事長雷仲達今（2）日表示，今年房市「量縮」是確定的，但若要期望房市價格大幅下跌，他認為不容易，尤其是在蛋黃區難有太大的降價空間。至於有可能打房打到年輕人買得起房子嗎？他直言：「我認為不可能。」
雷仲達表示，隨著國內平均地權條例等打房政策通過，他和過去一樣抱持相同的看法，認為今年房價會呈現量縮，但價格上是會「價減」還是「價穩」？他認為還很難說。雖然目前國內建材價格有下降，但缺工的問題仍存在，土地價格居高，所以房價要有很大的降價空間比較難。
尤其是在蛋黃區的部分，雷仲達直言，「你說要能夠降到多少，我覺得比較難。」至於部分蛋白區，過去幾年可能有議題炒作，價格漲得比較快、比較高，今年下跌就比較合理一些，整體而言價格趨勢雖然是往下，但關鍵還是要看區域。
私法人購屋限制 2022年豪宅交易量腰斬
在豪宅部分，雷仲達提到，近年針對私法人購物進行管制，對豪宅的影響非常大，從合庫承作數字來看，2022年豪宅交易量相較於2021年，可以說是「腰斬」，因此未來每坪單價200萬以上的豪宅交易量，一定會持續往下降，不過即便交易量縮，豪宅的價格應該也不會下跌。
合庫2022年土建融餘額為1636億，比2021年成長6.7％；房貸部份2022年餘額為6241億，比2021年成長5.44％，兩個都呈現穩步成長。不過雷仲達坦言，2023年房市的不確定因素較多，包括買賣雙方認知差距擴大、平均地權條例通過後衝擊預售屋推案、房貸利率提高等，所以不敢大膽的訂定2023年的業務目標。
合庫銀不擔心小型建商倒閉
至於房市量縮是否會擔心小型建商出現倒閉潮，進而衝擊到銀行？雷仲達說，因為房貸都是有擔保的，以合庫銀行為例，平均放款金額只占擔保值的61％，意思就是除非房價跌到現在的6成以下，不然不會有太大的問題。
他強調，隨著政府打房政策，近年合庫在房貸放款成數上，也有比較保守，貸放8成以下的案子占98％。所以即便房價跌了20％，對銀行也不會有太多影響。此外，平均地權條例有附加「不溯及既往」的條件，對於房市的衝擊有小很多了，至於後續影響就是中小型建商自己要去調適的。
（審核：葉憶如）
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Yahoo財經特派記者 吳栢妤：5年記者經歷，曾任網路編譯，也跑過科技產業、政治線，期許以敏銳的觀察力、跨領域的視角，帶給讀者易讀又實用的金融報導。
