少子化衝擊 國土署估未來房屋增加有限 續推都更危老重建

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文／住展雜誌

台灣老屋數量多，全國住宅存量最快2030年將突破千萬宅，重建需求急迫。內政部國土管理署昨（17）日表示，少子化趨勢下，評估國內未來房屋增加有限，會持續推動都更危老重建，目前全國直接興建社宅共11.1萬戶，將適時檢討社宅推動機制。

根據近日媒體報導，內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國住宅存量達936.57萬宅，年增達13.08萬宅，創近5年同期增加最多紀錄，預計最快2030年全國住宅存量將突破1,000萬宅。專家認為，住宅存量續增，與都更牛步、屋齡老化有關。

國土署透過新聞稿回應，因應少子女化，評估未來房屋增加有限，且在氣候變遷挑戰下，必須針對土地、建物管理層面擬定整體規劃策略，以強化各項防災準備及提升國家韌性，因此會續推都更危老重建工作，並適時檢討社宅推動機制。

國土署針對「都更危老重建」及「社宅推動」兩方面做進一步說明。首先是都更危老重建部分，國土署表示，為增加都更意願、加速都更整合，今年11月13日已公布並施行《都市更新條例》第65條修正案，放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，也可適用原建築容積更新重建，預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。

此外，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿，目前正進行政策檢討及研議後續方向，將持續推動都市更新及危險建物重建的工作。

至於社會住宅，國土署表示，為增加社宅土地供給，目前持續擴大盤點可用基地，所有適合興建社宅等既有房舍，包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，會依據所在區域的需求及適宜性，攜手相關部會進行社宅評估及更新規劃工作。

截至今年10月底止，全國直接興建社宅推動11萬1,012戶（達成率92.51％），包括中央6萬1,900戶、地方4萬9,112戶。國土署重申，社宅是社會投資，會持續透過都更、危老重建、老舊公教眷宅轉型等措施，跨部會及協同地方政府的共同努力，制訂相關政策回應民眾居住問題，並給予租屋家庭支持。

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