【好家，好本事】爸爸送給全家的愛－預售屋聰明客變省錢術

作者_幸福空間
圖文提供_洪華山／昱承設計

在景美河濱公園旁，替這對在台北打拼的夫妻，從預售屋客變開始服務到之後的居家整體規劃，同時也替他們的新家量身訂製了專屬家具，這可以說是昱承設計在預售屋客變上，一件頗具代表性的作品。

男主人一家原本住在新北市，為了創業帶著老婆小孩移居台北，租了間房子，前半部當作辦公室，後面的房間就是他們一家四口生活的地方；有一天，他們夫妻倆騎車經過景美一處僻靜的小巷弄，碰巧看到一棟賣到只剩下個位數的預售大樓，心中想著：辛苦創業了八年，兒子也即將進入小學，總不能再一家四口窩在小空間裡生活，為了孩子們的未來，當下就決定買下這間預售屋；同時為了避免日後裝修再度的敲牆修改，以及花費過多預算在基礎工程上，對空間設計很有概念的男、女主人，上網找到了昱承設計，希望能透過精確的預售屋客變，幫他們節省下一些日後裝修的費用，把預算花在應該之處，打造出一家四口的理想家園。

當省則省，精確客變設計幫您省錢做環保

預售屋客變真的可以替屋主省到錢嗎？以這個案例來說明，這個家實內只有37坪，男主人希望能以女主人最愛的美式古典風格為主，且空間要區劃為4房2廳，還要有女兒的琴房以及女主人的更衣室，收納空間也必須足夠收納一家四口的未來生活所需，最重要的是希望昱承設計能替他們解決房子的動線格局問題：「入口位置正對著餐廳，沒預留玄關及鞋櫃位置的難題。」

因此在客變時，洪華山設計師就和屋主充分溝通並建議通過建設及營造公司的評估，在不影響結構及安全的前提下，退掉不承重的隔間牆，利用雙面櫃或三面櫃當作隔間，不但替屋主減省了砌牆及拆牆費用，同時也解決了動線不良的問題，為屋主掙取到更多空間來做收納；當然，水電、空調、情境系統等管線也都事先請建商依客變圖預留，大大減省了日後裝修基礎工程上的支出！

另外，預售屋的客變服務雖是建設公司美意，但是常有許多屋主因缺少經驗而不知該怎麼辦理，甚至忽略客變權利或搞錯客變的重點，導致交屋後還是得花大錢來設計。因此特別在此分享預售屋客變時可以節省金錢，避免浪費的三大重點，讓您省得開心、用得安心。

一、設備點交但不安裝

大多數建商標配的廚房和衛浴設備基本上都有一定的品質，希望節省預算的屋主建議可以保留，或是和建商溝通換購高一等級的設備，這樣可以減省日後裝修時的設備採購花費。

二、取消不必要隔間或事先變動隔間牆的位置

很多屋主會以為稍微改一下隔間就只有隔間牆移動的問題，其實牆面移動了，連帶會影響地坪的鋪設，原本建商鋪好的地磚就會面臨要敲掉、補磚的工程；而且已經預埋的管路、插座或許也要作廢或重設。因此，洪華山設計師會陪同屋主一起去建設公司做客變，依繪製的平面規劃圖及隔間尺寸圖，在建商原有的隔間配置圖上仔細標註，預先取消不必要的隔間或變動隔間牆位置，除了可爭取回一些費用，重點是能避免日後裝潢時重覆拆牆的費用。

三、水電配管配線及空調位置依照客變圖面配置

所有水電管線、空調的配電、排水及穿樑套管都可以在客變時請建商依圖施作，以上這些項目預先配置好，自然可以減省日後裝修的時間與成本。

購屋後應先詢問建商可接受客變的Deadline

關於客變時間，基本上建設公司都會依照工程進度，事先以書面方式通知，並提醒屋主在規定的時間內提出客變的申請。有客變需求的屋主，如果在這段時間之前就找到合適的設計師，並將建設公司提供的平面現況規劃圖交由專業設計師判讀，再依照家庭成員、生活需求及喜愛風格事前做全盤的規劃與設計，這才是聰明客變的省錢術。

另外，提醒大家在討論設計時，心態上千萬不可以抱持著日後還可以改變的想法，客變就是為了省錢，交屋後再敲、再改只會增加花費與成本，所以最好能在跟建設公司約定客變前約二個月左右的時間，找到對的設計師並詳細進行溝通討論，這樣才能讓客變設計在充裕的時間下做得更好。

客變時必須提供給建商的圖面有哪些？

此外，在談客變之前，洪華山設計師一定會先和屋主聊聊他們對未來的家有什麼樣的期許與計劃，然後再依屋主的需求、喜好去做平面規劃圖，同時透過雙方多次的討論與溝通，找出每一戶屋主的居家DNA，並且在格局、動線都和屋主確認之後，依據建商提供的現況圖規劃詳細的設計圖，其中包括：隔間尺寸圖、地坪規劃圖、開關插座配置圖、弱電圖、燈具迴路規劃圖及空調配置圖，若有變動到浴室及廚房位置，則必須額外提供給水及排水配置圖，這些圖大約要花上15個工作天作業。最重要的重點是：每張圖面都要有清楚的標示及尺寸，當然這些圖面都會再三地和屋主討論過，經屋主確認同意之後再交給建設公司審查及變更。

選對設計師好幸福，客變 追加減及驗屋一路陪你到底

一、協助屋主管控建材、設備及霧煞煞的建商『追加減』帳

大多數的屋主對於建材多是一知半解，尤其是如何換算坪數、尺寸等正確計算單位，以及甚麼才是正確的施工順序，全都霧煞煞，通常就只能聽建商怎麼說怎麼做。洪華山設計師以景美這個家的客變設計說明：為了替屋主節省預算，除了提供客變圖，客變過程中亦針對建商所提供的建材及設備明細為屋主逐項檢查，同時依照屋主的需求建議哪些建材設備應留下，哪些建材設備應退！附帶一提，如遇到建商未提供的設備及配件，若經建商同意，我們也會協助屋主於客變時代購並交由建商安裝，這一切都是委託昱承設計的屋主，才有的福利喔！

二、房子完工交屋了，陪同屋主前往驗收

去年底剛出書的那段時間，常常接到屋主來電詢問，是否有提供單純的驗屋服務，我都委婉的拒絕，因為這是我提供給昱承設計屋主的福利，尤其是做客變設計的屋主，除了繪製客變圖、協助屋主追加減、節省預算之外，並提供陪同屋主一起去交屋驗收的服務，依當初交給建商的客變圖逐項做驗收，若有任何問題也可協助屋主與建商協商，確實地為屋主驗收把關，也做到裝修貼心的權責區分。

什麼是預售屋的聰明客變省錢術？簡單來說，就是愈早找到適合您家的室內設計師，透過他的專業經驗，幫助您達成居家的夢想，從客變設計、追加減到驗屋交屋一路陪您到底！

Designer DATA

設計公司：昱承室內設計
設計師：洪華山
電話：02-2327-8957
地址：台北市中正區南昌路一段65號4樓
電子信箱：uch@uch-design.com

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