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套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！
你了解套房和雅房的差別嗎？分租套房和獨立套房又差在哪呢（難道是經濟比較獨立才能租嗎？）租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎？對租屋新手來說，找房子已經夠難了，想不到還有房屋格局這一關......
不過，其實這4種租屋類型很好分，今天D編就要帶大家來了解常見的租屋類型，讓你輕鬆找到最適合的家！文末也會稍微介紹其他「隱藏版」的租屋類型，以及讓找房更有效率的方法唷！
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❓雅房和套房的差別是什麼？
這是最常見的租屋問題，其實就是以「有無衛浴設施」來區分，有衛浴就是套房，沒有衛浴（需要和室友搶廁所）就是雅房。那你說：「雖然是雅房但有專屬衛浴呢？」當然就另當別論啦。
套房：有專屬衛浴，但租金較高。又可分為「獨立套房」與「分租套房」，基本上除了床之外，都會附加桌椅、冰箱、電視等設備，更高級的甚至會有流理臺和電磁爐可以開伙，不過租金就會更高囉。（所以嚴格來說，旅館房間也算是一種套房哦！）
雅房：基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用，比起套房能享有更多生活機能，但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛，建議簽約前需詳讀公開說明書（X）租約（O），約定好責任歸屬。
❓獨立套房和隔套（分租套房）差在哪？
這是最容易搞混的租屋問題，雖然都有專屬衛浴，但缺乏明顯的差異。通常以「同一間房／同一層樓有無其他套房出租」來判斷，有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房；而一間房子裡隔出多間，或是屋內有「走廊」和「鄰居」的多半是分租套房。
獨立套房：就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌和自己的電號，坪數也會稍大一點。水電費計價會依照帳單計算，不過租金也較高，這種房型也較少。
分租套房：租金比獨立套房低，但比雅房高。需與其他「室友」共用大門和門牌，有些會採取輕隔間，有機會聽見隔壁房內的聲音（？）
而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度5-6元來算，簽約時請務必注意。
❓租整層住家，整層都隨我用嗎？
整層住家有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。整層住家除了臥房和衛浴外，會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間，能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。
雖然名稱叫做「整層住家」，但實際情況還是依建築物的戶數來看，有些公寓或透天厝（無電梯）一層樓只有一戶，那麼整層樓就隨你用啦！但如果是電梯大樓，可能一層樓還有別的住戶，就需要顧慮一下鄰居的感受囉。
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❗️租屋類型比一比
看完4種租屋類型的特色，還是覺得有看沒有懂？那就讓我們一次比較所有的類型，分析各式優缺點，就能輕鬆找出最適合你的房源！
❗️其他隱藏版租屋類型
除了上述四種類型之外，大家常說的「頂加」、「夾層屋」又是什麼呢？
頂加：其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。
夾層屋與樓中樓：雖然兩者很像，但以「是否有真實樓層」來判斷，樓中樓是永久結構（有真實樓層），而夾層屋多半是二次施工，高度也較低。
開放式格局：近年來興起的居家格局，沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線，會有看起來較大的視覺效果，不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。
選擇套、雅房和整層住家，就像青菜蘿蔔各有所好，除了租金負擔得起之外，住得舒服安全最重要！希望本文能幫助各位租屋的朋友，歡迎到租租通一起尋找你的夢想房源吧！
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