央行第七波打炒房! 房貸"萬年寬限期"恐絕跡

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央行第七波打炒房新制啟動，首波重災戶將是年底前就準備交屋的7.6萬戶，不過其實細看這次的管制措施，其中一條就是修正「有房無貸」的借款人不得有寬限期，國銀高層就指出，過去在各銀行之間常常見到的「萬年寬限期」，將面臨絕跡！

簽下合同，正式成為有殼一族，多數人都是靠房貸來買房，但央行這一次祭出的第七波房市管制措施，嚴厲取消寬限期，不只要打擊短期炒作戶，國銀高層更指出，過去在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」也將面臨絕跡。

樂屋網發言人洪安怡：「因為很多投資客利用這種方式去做比較加大的槓桿的處理，那這本來對金融市場穩定性就有一定的影響。」

何謂萬年寬限期，簡單來說就是就是透過轉貸的方式，讓寬限期一延再延，過去不少人會在A銀行辦理房貸，等三年寬限期一到，再轉到B銀行爭取三年，如果在寬限期內賣掉房子，等於完成 無「本」生意，不需要付到任何本金，也因此出現不少邊自住邊投資的心態。

樂屋網發言人洪安怡：「央行的規範，其實它這個放款的部分是針對借款人的規範，但是的確在銀行他去處理，他金融水位過高的情況下，他們可以去加嚴他的規範，所以央行的規範只是底限。」

而這一波央行打炒房新制啟動，首波重災戶將是年底前準備交屋的7.6萬戶，根據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量，以台中市超過1.4萬戶為大宗，而桃園、新北則入列前三，儘管這次政策並未衝擊到首購族，但就怕新青安優惠房貸仍是一大漏洞。

房產趨勢專家李同榮：「你四種政策都在限縮他的貸款跟寬限期，但是你就沒有辦法限縮新青安的五年寬限期，這個才是真正房市之亂的根源，投資客都提早入場，他的成本比較低，大咖的投資客他根本就無動於衷，所以你要真正打到他心痛他虧損，那你最起碼房價要跌2成。」

雖然這波房市甩尾，確實對市場會起到降溫作用，但如何有效斬草除根，實現居住正義，防堵政策勢必得層層把關。（記者傅儀文、顏連凱／台北報導）

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