央行房市管制「按兵不動」 專家：穩經濟更重要

央行理監事會議今(14)日決議本次不升息，利率連三凍，且跟上次會議一樣，房市管制「按兵不動」，沒有再祭新招，網友也熱議房價仍高，央行沒作為「選舉年A」。房仲專家今（14）日受訪多表示「在預料中」，因為2020年以來央行共祭出五次不動產選擇性信用管制、五波升息，投資客已退散，已收一定效果。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，有助房市穩定！在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經濟發展更為重要。（延伸閱讀：央行利率連三凍！ 明年經濟成長率GDP上調到3.12%）

會前大部分銀行推測本次不升息，美國聯準會先前也宣布利率不變，因此央行選擇不升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降，不動產選擇性信用管制不再加碼。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年經濟下行，不升息在各界預料之內，而土地開發受限於不動產選擇性信用管制，不動產貸款之逾放比率在低檔，雖然第三季開始房市交易量增加，但並非大增，且是受新青安帶動，故房市管制也維持不變。

郎美囡：投資客退散，打炒房另有它法

郎美囡指出，自2020年以來，央行共祭出五次不動產選擇性信用管制、五波升息，市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯，在不確定央行是否停止升息前，買方憂心購屋申貸後，即面臨連番升息的貸款壓力，因此選擇觀望，加上平均地權條例修法上路，市場上的投資買盤消散，預售案量體也縮減，土地交易大幅減少，房市回歸剛性自用，除此之外，囤房稅2.0很有可能明年上路，央行此時無須在對房市加強管制。

徐佳馨：房市列入觀察，央行管制不鬆手

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經濟發展更為重要。

同時，徐佳馨也補充，央行此次凍漲+沒有新管制措施並不意外，讓貸款戶可以喘口氣，房市變因變少，有助於房市穩定。

此外。她也說，在可見的明年，低價區持續上揚，不過隨著美國大選，明年年底美國可能降息，至於台灣會不會跟，以目前台灣經濟狀況與升息幅度，降息空間也不至於太明顯。

曾敬德：升息與信用管制已經收到一定效果

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國已經停止升息循環，甚至預期明年會開始降息，且資金短期M匯入台幣升值，央行肩膀上的壓力減輕，反觀國內的景氣呈現外溫內熱，景氣也沒熱到需要靠升息去調節，反而要留意未來景氣可能復甦溫吞，對於房市則是變化不大，一來升息循環已經告一段落，二來也沒有再新的房市信用政策推出，代表過去的升息與信用管制已經收到一定效果。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。