台中抵費地、配餘地一次釋出5.3萬坪 標售底價上看400億 21日開標

自從央行9月19日祭出第七波信用管制、出重手打炒房之後，目前預售屋接待中心來客數普遍只剩1成、買氣冷清， 因此，預計11月21日登場的台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案，備受市場矚目。房產專家表示，此次標售範圍包括13期、14期、北屯機捷特區、太平區新光段等熱門重劃區，且一口氣釋出258筆土地、總面積逾5.3萬坪，總底價近逼400億元，是近幾年標售規模最大的一次，也被視為房市風向球。

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為，這次大規模標地案，確實是一個相當具指標的房市風向球。不過，以當前緊縮的信用管制，開發商標地得拿出6成資金，預期只有重量級開發商或是上市櫃開發商才有機會出手。

在13期、14期、單元二、單元三等重劃區手握許多土地的台中品牌建商-惠宇營建機構，過去是台中市抵費地標售大戶！不過，惠宇總經理顏定滄14日明確表示，此次抵費地標售案因大面積的土地不多，而且惠宇為了整併13期與14期的土地，前兩次已進場標下多筆抵費地，再加上此時也非標地的好時機，因此「惠宇這次不會出手標地。」

台中市政府預計本月21日舉行台中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案，觀察258筆標售地中，僅11筆土地面積超過千坪，其餘多為百坪大小；至於土地單價，這次也未出現百萬等級價碼。開發商私下表示，上次13期抵費地標脫率僅約2成，加上目前信用管制下，此次抵費地開價不算特別高，但與開發商期望值來說，卻也未到甜蜜點。

觀察此次標售案總價最高的地王，由北屯區機捷特區「碧柳段」239、242地號的「特商區」土地拿下，地點位於敦富路近松竹路，面積達1,976坪、總價16.91億餘元最高，每坪標售單價86萬元；而南屯區13期「昌明段」抵費地，地點位於文心南路近三民西路，土地面積1,438.78坪，標售底價14.12億餘元，每坪標售單價98.18萬元，登上此次抵費地標售單價最高地王。

黃昭閔表示，大型開發商不怕價高、就怕土地不夠大，以13期重劃區來說，土地面積超過千坪、每坪單價在80萬元以內，預期很有機會脫標。雖然目前開發商推案腳步放緩，但剛需市場仍然存在，但房地產市場一旦走向大者恆大，對市場來說相對不健康。

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