央行暫停升息 世邦魏理仕總經理林敬超：有助商用不動產投資人持正面態度

工商時報 蔡惠芳
央行暫停升息，世邦魏理仕總經理林敬超認為，將有助商用不動產投資人持正面態度。圖∕蔡惠芳
央行暫停升息，世邦魏理仕總經理林敬超認為，將有助商用不動產投資人持正面態度。圖∕蔡惠芳

央行昨（13）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，對於商用不動產市場來說，以利多來解讀。世邦魏理仕總經理林敬超認為，央行暫不升息，將有助於商用不動產投資人持正面態度；央行在今年內降息的可能性相當低，隨著台灣貨幣政策走向明朗化，預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

央行昨天召開理監事會議，未調整政策利率，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2％、2.375％及4.25％；考量到國內通膨壓力稍有緩解，加上今年經濟溫和成長，本次央行理事一致同意暫停升息，以助整體經濟金融穩健發展。

在美國方面，有鑑於通膨逐漸改善，聯準會於當地時間12日再度宣布基準利率按兵不動。

然而去年下半年起，台灣房市交易升溫，帶動購置住宅貸款年增率走高，央行宣布啟動第六波選擇性信用管制，調降自然人於六都及新竹縣市之第二戶購屋貸款最高成數至6成。此外，央行更調升存款準備率0.25個百分點，期能減緩信用資源流向不動產市場，以強化信用管制成效。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為1,245億元，較上年同期成長57％，主要係受土地交易增溫所帶動。

林敬超分析，由於國內通膨漸有改善，且國內外主要機構預測今年台灣經濟成長率將逾3.5％，因此預期台灣央行在今年內降息的可能性相當低；隨著台灣貨幣政策走向明朗化，預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，2024年前五月商用不動產成交金額約370億元，與上年同期水準大致持平，顯示整體投資情緒穩定。至於在土地市場方面，截至今年五月底，全台土地買賣金額近875億元，較上年同期大增108％，顯現土地市場需求明顯回暖。

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