央行打房最狠招！中古屋、新成屋陷斷頭危機 首購無辜也難逃 3指標觀察市場惡化程度

Yahoo奇摩房地產編輯部
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▲央行第七波選擇性信用管制不再有區域之分，而是擴及全台，第二戶貸款上限縮減為５成。
▲央行第七波選擇性信用管制不再有區域之分，而是擴及全台，第二戶貸款上限縮減為５成。

【文／葉一秋】被稱為全世界最嚴的限貸令來了，央行19日召開央行理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制，範圍擴及全台，令人不禁想問，房市要崩盤了嗎？專家表示，「房價確實會鬆動」，中古屋跟新成屋市場受到影響最大。而面對這波將來臨的斷頭潮是否能接手？建議先休息一段時間到年底，想撿便宜可以先觀察3個指標判斷市場惡化程度，再考慮是否出手。

央行為誘導房市軟著陸，實施第七波信用管制，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，中古屋跟新成屋市場受到影響最大，因立刻遇到貸款問題，恐出現散戶、投資客賣壓湧現，整體房市信心面受到打擊，但要到達房價大崩盤比較難一點，除非同時發生經濟大幅度衰退，房價才有可能大幅度降價。

以現階段房市供給量來看，並不容易出現賣壓沉重的地步，房價確實會鬆動，但預料鬆動的幅度很微弱，預計接下來房價跌幅僅有5%不到，全年來看，房價依舊是正成長，主因是「大家真的太有錢了」，不缺錢自然不會急售房屋，房價也不會大幅度滑落。

打房最狠信用管制：3成的資金缺口投資客急了

▲受到央行信用管制影響，第4季房市將陷入盤整，買氣預計下滑至少2~3成。
▲受到央行信用管制影響，第4季房市將陷入盤整，買氣預計下滑至少2~3成。

房地產達人謝銘元表示，央行宣布第七波信用管制後，隨即就有投資客在投資群組想出售手中房屋換現金，卻無人願意接手，可見對房產信心面衝擊相當大，尤其對於非七都來說，第２戶從8成下降到僅能貸款5成，高達3成的資金缺口，可說是一大噩耗，預料將出現一波斷頭潮。

那這波斷頭潮是否能接手？謝銘元表示，自己並沒有接手的打算，寧可休息一段時間到年底，這段時間會特別觀察市場３個指標惡化程度，第一個是觀察位居銷售第一線的代銷及房仲，看屋人潮銳減程度，倘若都沒人看屋，也根本談不上議價了。

另一個指標為中古屋待售數量是否提升，以及第三個指標預售屋轉約數量，去年７月以前購買的預售屋，還可以轉約，看是否有轉約潮出現，有的大投資客手上有多戶預售屋，假設近期或明年就要交屋，僅剩下５成貸款，就會想要少賺出售，有機會撿到便宜價格。

打房最狠信用管制：換屋投資客有錢、首購不妙

何世昌表示，這一波看起來央行並未對首購族開刀，甚至想保護首購族房貸不受影響，但實際上受到影響最大的還是首購族，換屋族、投資客資金雄厚，銀行都緊縮銀根，更何況財力薄弱的首購族，明面上依舊是貸款8成，但房屋估價不達市價，即便8成房貸，實際上貸款成數不達8成，對於斤斤計較資金的首購族來說，負擔十分沉重。

有網友認為，「賴政府是醫生性格，指數沒降，是不會鬆手的，只會醞釀更多治療計劃在後續，直到效果」，也有網友認為，「總歸有錢的沒差，沒錢的也沒差，中間剛好差不多可以買的，可以換的，最有差。」

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