大飲出售湖內7千坪土地 買家改造後才有開發效益

大飲出售湖內7,222坪土地給北部的根現建設，因該批土地剛好介於「大湖重劃區」、以及「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」之間的重劃區外，雖然大部份屬於住宅用地，但位置零散，因此，買家未來仍需透過都市計劃手段、或申請自辦重劃，才具更高的開發效益。

高雄市湖內區位處高雄北部邊陲，接壤台南，近日在生產蘋果西打的大飲（1213）公司，以總價9.62億元，出售7,222坪土地給北部的根現建設之後，區域的發展再度受到關注，換算每坪土地售價約13.32萬元。

仲介19日表示，其實該筆土地今年初即已傳出要出售，總價在14億元上下，不過，因被認為偏高，才遲未成交，因為，緊鄰省道的土地，雖然有每坪30萬元的實力，但，較為裡面的住宅區土地，成交價大約只有13到15萬元。

另外一個原因是，該批土地雖然絕大多數屬於住宅用地，只有部份道路用地，但，住宅用地散置各區，相當零散，現況的開發效益較低，因此，售價就無法拉高。

業界說，大飲公司出售的土地，不屬於湖內區的大湖自辦重劃區範圍，也不屬於「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」範圍，而是位處二者之間。

因此，未來如要做高效益的開發，除了自行申請自辦市地重劃，也可根據都市計畫法第24條、都市計畫法高雄市施行細則第10條，變更都市計劃內容，短期內不會有實質開發行為。

大湖自辦重劃區面積約10.24公頃，早已完成，而大湖重劃區西壤銜接的「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」，已在今年5月15日獲得高雄地政局核自辦重劃。

根據資料顯示，「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」，總面積約7.92公頃，重劃完成之後，將有5.22公頃住宅用地，另有2.69的公共設施用地、2.19公頃的道路用地、以及部份的學校用地和公園用地。

由於「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」、以及大湖重劃區，鄰近興達港、奇美博物館等觀光景點及東方設計大學，且周邊社區住宅林立，若將此區開發完成，可望帶動區域繁榮，成為新社區。

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