大通膨時代！美國30年房貸利率破7% 創21年來新高

本周房屋貸款利率超過7%，達到了20多年來的最高水準。

根據Freddie Mac在本周四公佈的數據，受歡迎的30年固定利率抵押貸款的平均利率從上周的6.96%上升到了7.09%。這是自2002年4月第一周以來的最高點，也是自那之後利率第三次超過7%。上次是去年10月和11月，利率達到了7.08%。

由於聯準會努力控制通膨，自年初以來，利率一直在波動上升。本周的加息進一步降低了注重預算的購房者的負擔能力，這些買家面臨高房價和選擇不足的問題，因為房主仍不願意出售並放棄較低的抵押貸款利率。

美國國家住宅建築商協會（National Association of Home Builders）的首席執行長Jim Tobin在Yahoo Finance直播節目中表示：「我認為我們正在看到的是聯準會打擊通膨的努力，反過來又開始壓制需求。而7%的房屋貸款利率確實讓人們暫時觀望，讓人們留在現有的住宅中。」（以上是視頻內容。）

二十年來的最高利率，而且越來越糟。

購房需求正在急劇下降。

根據房屋貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association, MBA）截至8月11日的調查發現，購房抵押貸款的申請量從上一周下降了0.8%，達到了近7個月來的最低水準。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了26%。

MBA指出，這種活動下降是由於利率上升所致。可調利率抵押貸款的申請份額（通常初始利率低於固定利率抵押貸款）上升至了7%，達到了2023年4月以來的最高水準，進一步證實了借款人正在尋求紓困。

「情況非常糟糕。20年來的最高利率，而且越來越糟。」Home Loans Inc.的所有者Jason Sharon在接受Yahoo Finance的採訪時表示：「我相信人們仍然想擁有自己的房子，只是有很多人在房價和利率上漲的雙重作用下，無法負擔。」

如果利率沒有急劇下降

Freddie Mac的副首席經濟學家Len Kiefer告訴Yahoo Finance：「要改變當今市場的動態，房屋貸款利率需要大幅下降。」

Kiefer說：「我們無法確定未來的利率走勢，但如果利率從現在起沒有大幅下降的話，再融資數量可能會保持在接近歷史低點水準，房貸利率鎖定效應也會是有史以來最大值，進一步減少已經稀缺的待售房屋庫存。」

雖然截至8月14日的一周，未售出的獨立住宅庫存僅增加了不到1%，達到了49.2萬套，但仍然比去年減少了10%。根據Altos Research的認為，這種季節性增長可能意味著更多潛在買家已經放棄購屋。

Altos Research 首席執行長Mike Simonsen在一篇部落格文章中寫道：「在我看來，這是買家略有減少的信號。」今年上半年，庫存下降的原因是需求大於季節因素。現在，房地產市場似乎失去了那份額外的需求增長。」