大摩報告預測，新加坡面臨新房地產調控風險，今年房價或跌5%
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，摩根士丹利的研究報告指稱，部分由投機性購買引發的房價飆升可能會促使新加坡政府推出更多降溫措施。Wilson Ng等摩根士丹利分析師在標註日期為1月6日的報告中寫道，新加坡房地產市場漲勢將持續到2025年初，投資者希望在公寓完工前買入並套現。
這增加了新加坡政府推出更多限制措施給市場降溫的可能性。分析師在另一份報告中表示，再加上供應的大量湧入，這可能導致今年價格下跌5%。
越來越多的分析師預計政府將採取更多行動。新加坡執政黨正在為選舉年做準備，而住房負擔能力一直是選民的主要關切。
根據上週發布的初步估計，新加坡私人住宅價格上漲2.3%，為一年來最大季度漲幅。花旗集團和巴克萊等銀行已對潛在的限制措施發出警告。
Ng等根士丹利分析師在報告中寫道，如果新政策推出，更有可能涉及提高賣方印花稅，而不是把重點放在買方身上，並補充稱，這樣的舉措將更有效地遏制投機性買盤。
摩根士丹利表示，2023年至2024年轉手的買家平均可獲得21%的利潤，高於前幾年的歷史水準，這可能增加需求。
新加坡近年來推出了三輪私人房地產降溫措施。最近一次是在2023年，其將大多數外國買家的印花稅提高了一倍至60%。賣方印花稅通常適用於三年內出售的住宅物業。
摩根士丹利一直是最看空新加坡房地產市場的機構之一。該機構預測2024年私人住宅價格下降3%，隨後將其修正為持平。根據初步估計，價格去年最終上漲了3.9%。
