大台北剩淡水了！1千萬買「買2、3房」預售屋 六都十大熱門區域出爐

記者陳韋帆／台北報導

▲預算1千萬內購買2~3房預售屋，全台十大交易熱區，大台北只剩下淡水入榜。（圖／永慶房屋提供）

央行宣布第7波打炒房，讓房市買氣腰斬再腰斬，但房價依舊居高不下！根據永慶房屋統計，千萬內2~3房預售屋的六都十大購屋熱門行政區，高雄佔4區、桃園占3區，台中、台南、新北市(淡水)各占1區，而台北市則是1區都沒有。

永慶房產集團盤點六都20~40坪、2~3房、總價千萬內的預售屋，近1年交易量前十名行政區，依序為桃園大園860件、桃園觀音788件、台中梧棲682件、高雄楠梓672件、桃園楊梅589件、台南安南587件、新北淡水536件、高雄鳳山447件、高雄三民446件、高雄橋頭378件。

▲全台房價攀升後，只剩下地處偏遠、推案量大的淡水區，千萬內購買2~3房最有機會。（圖／永慶房屋提供）

大台北千萬買2~3房 剩淡水有機會

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北房價基期高，隨全台房價持續攀升，民眾想要以千萬入手2、3房的預售屋越來越困難。資料顯示，雙北地區總價千萬元2~3房的預售屋，只剩下淡水區仍有較大的交易量。

她說，淡水地處偏遠，房價也相對便宜，加上開發素地面積廣大、案量多，所以仍有不少價格親民的預售屋產品，不過淡水區千萬元以下的預售住宅平均總價已高達915萬元為榜上最高，未來千萬元內的淡水預售大樓恐怕也會越來越少。

▲高雄土地取得成本低，成為六都中，千萬內購買2~3房預售屋，選擇最多的縣市。（圖／永慶房屋提供）

桃園、台中、台南剩「蛋白區」 高雄機會最多

陳金萍表示，桃園、台中、台南上榜的行政區也都地處偏遠，且建設仍在發展中，因此大多房價都較為便宜。而這些區域的房市交易量，大多受到工業區、科技園區和新興重劃區的影響而帶動。

而高雄不同於其他五都，土地取得成本低，還有鳳山、三民、楠梓、橋頭可選擇，鳳山、三民位於市中心，生活機能成熟，有捷運線行經；楠梓、橋頭距離市中心較遠，但受惠台積電話題，區域房市仍有上漲潛力。

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