《基金》經濟復甦 美REITs催油門

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【時報-台北電】投信法人預期,今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將大幅優於去年,許多產業在第一季疫情受控後持續反彈,短期漲多整理後,股市仍將往正向發展。其中美國REITs幾乎所有產業租金收取與承租狀況持續改善,部分產業租金亦開始上調,公布的首季財報有近八成優於預期,是史上最好的一季,多數公司也調高今年獲利展望。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,美國疫苗施打率從今年第一季底開始加速,市場預期長照機構的入住率有望在今年第一季落底後逐季回升,有利於長照產業獲利恢復至疫情爆發前水準,在全球人口高齡化的剛性需求帶動下,醫療保健REITs投資商機長線可期。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,美國地產新型態產業的「特殊型REITs」,除了商業辦公室大樓、一般倉儲、購物中心或出租公寓外,近幾年受網路傳輸速度加倍與消費、照護行為改變的影響,包含數據中心、電塔、數位化工廠/迷你倉庫(Self Storage)與養老照護等相關REITs蓬勃而起,而這些產業便稱為特殊型REITs。

在電子商務蓬勃發展、5G應用加速推進下,資料中心、電塔、醫療照護等特殊型REITs需求提升,表現也持續看好。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,醫療照護REITs的長期股利表現佳,統計全球REITs指數長期股利率大約4~5%,但醫療照護REITs的股利率約5~6%,在低利的環境中,醫療照護REITs無論價格表現或是本身具有穩定配息、股息增長或是不動產增值效益,都相當適合投資人納入核心資產。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)