地產：信義房屋統計，貿易戰引發台商回流，桃園為搶地A咖首選

【財訊快報／劉居全報導】近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流潮，急需大坪數的工業用地，而工業用地一地難求，行情水漲船高，面對這波台商鮭魚返鄉，政府針對產業缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業土地名單，提供台商返台媒合機會。由於新北發展趨近成熟，工業地價格居高不下，許多製造業因此往外尋找工業用地，信義全球資產統計上市上櫃實價揭露資料，2018年工業地產交易金額及超過5000坪工業用地，桃園始終站穩第一名寶座。

信義(9940)全球資產投資部資深協理歐人彰表示，從經濟部公布名單來看，主要有三大挑戰。首先是需求與供給區位不對稱，佔閒置工業區較高比例如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等屬產業聚落發展腳步較慢區域即達超過半數之124公頃，而需求殷切的新北、桃園，相對閒置筆數較低；其次，目前認定閒置事由以未建築使用為標準，從目前持有土地之所有權人來看，相當大筆例為生產事業持有，以因應未來生產拓展需求，並非以私人名義持有比例低，未來究竟會有多少形成有效供給，應該頗為有限。第三，以公告兩年為寬限期，無理由時再進行罰鍰予強制拍賣，就掌握商機之投資廠商而言，應多政策性宣示支持之效果，對實際需求仍有時間落差。相對政府部門供給有限，協助需求企業透過民間部門尋求及時供給，應該更有力紓解企業用地需求。

依據信義全球資產統計，2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，佔比超過四成，稱霸各縣市。統計超過5000坪的工業用地共有15件，以桃園7件為最大宗，其次彰化、雲林各2件。台北市為都市發展最為完善的地區，故較少工業用地，而新北市為走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，使得新北市工業用地價格居高不下，多數製造業者開始往南移，而桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，對於製造業者在運輸上相當方便。

分析今年第一季到第三季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業，5000坪以上又超過10億元以上交易共有二筆。嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約2萬多坪，晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。從上市上櫃揭露資料可看出，近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易，但製造業取得了大量訂單，急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房，工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢，但大面積土地及廠房卻一地難求。

信義全球資產經理王維宏指出，北部工業用地以新北市及桃園市為主，部份工業土地已看齊內湖科學園區，逼近每坪百萬元。相較桃園具有雙港優勢，交通便利及產業聚集趨勢，製造業紛紛至桃園設廠，而桃園工業用地的行情也因此上漲，從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元，到今年一坪單價26萬元，漲幅約0.4倍。美中貿易戰使得大陸台商受到牽連，不少台商選擇回台避難，大面積工業用地需求浮現，近期台商詢問工業用地需求相當踴躍，因此帶動北台灣工業用地價格上漲，工業地產的需求可望持續增加。