吸引脫北潮 新北預售屋奔5字頭

郭及天／台北報導

新北市吸納台北市高房價外移人口，今年預售屋平均單價正式突破5字頭，每坪53.7萬元，五年漲幅27.1％，蛋黃五區（永和、新店、板橋、中和、三重）全數站上6字頭，以漲幅來看，則呈現「蛋白區幅凌駕於蛋黃區」的態勢，國道三號沿線蛋白區則是漲最兇的區域，樹林、鶯歌、三峽五年漲幅全數超過7成。

據永慶房產集團調查，新北市預售房價以永和每坪74.5萬元最高，為整個新北市率先預售均價越過7字頭的區域。

不過，以近五年房價漲勢來看，則則呈現愈外圍的低價區、漲勢愈強，北二高沿線蛋白區的樹林、鶯歌、三峽漲幅分別達82.5％、81.7％、74.8％；中山高沿線的泰山、林口、新莊漲幅次之，約在53～70％之間；相較下，鄰近北市第一環的蛋黃區，漲幅相對低了許多，永和、新店、板橋、汐止均在3成以下。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年資金潮挹注下，提升民眾對房價上漲的預期，營建工料雙漲，預售屋房價直線上揚，五年前新北蛋黃區預售屋約在4、5字頭，如今均以突破6字頭；過去房價在2字頭的外圍平價蛋白區，如今多以上看4字頭、甚至逼近5字頭。

陳金萍表示，新北市重劃區多，吸引了許多建商購地推案，原本新北市的中心素地已逐漸稀缺，因此建商便逐漸往外圍相對低基期的區域購地、推案，同時也推升當地房價。

以樹林來說，北大生活圈發展成熟，加上捷運三鶯線經過，交通題材利多發酵，吸引不少退休人士選擇在當地置產；鶯歌鳳鳴重劃區是雙北門牌房價相對較低的區域，受惠於台鐵地下化及增設鳳鳴車站、三鶯線利多，吸引不少建商搶進推案，生活圈逐漸成形，也讓鶯歌區近五年房價迅速攀高。

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