台股急跌暴漲「房市提款再戰」？他鐵齒不信 專家打臉：住「這範圍」跌價機率不低

台股暴起暴跌殺紅眼，民眾引頸企盼房市也能跟跌來一波？對此，專家指出，許多民眾會將購屋款先投入股市，希望在股市掏出更多資金買屋，但在股災之下，資產縮水，買屋動能近期可能消失，甚至出現「賣屋救股」提款再戰股市。

有ptt網友好奇，股市再怎麼跌，房價就是只會不斷上漲，不知道那些自稱少年股神的頭期款還在不在，會不會賠了股票反賣房彌補，導致房市跟著回檔呢？

買房就像資產避風港？多數網友看漲：怎麼可能跌

有的人認為「2018到今天經歷過2020和2022兩次股票大跌，房價都沒跌，今天這種怎麼跌，又不是連續融斷」、「那些說房地產跌了的人，把數據拿秀出來吧」、「房子很難跌，只會難賣而已」。

而有的人則表示，還沒看過房價下跌「希望跌一些讓我買」，甚至有已經買房的網友，在這幾天台股大屠殺的風暴中，慶幸自己好險有買房，也有乖乖按時繳房貸，讓需要償還的餘額漸漸減少，才沒有因為這次股市風暴被收割韭菜後，造成經濟負擔影響日常生活。

房市反轉不無可能 專家：蛋白外圍被打回原形機率不低

《住展》發言人陳炳辰表示，股市反轉局勢在房市上的確有可能發生，像是目前全台各二線地區房價紛紛創高，然而股市反轉跌破2萬點，有可能就是房市反轉前哨站，特別是蛋白外圍的房價被打回原形，機率其實不低。

而過去曾出現有投資人被套牢、融資炒股面臨鉅額虧損，不得不「賣房還債」導致房屋價格被破壞；對此，陳炳辰認為，除非是槓桿太高、過度投入股市者，才會有如此極端面臨資金懸崖的劇烈危機。

股市殺太快太急 「房災」來不及反應 「股災」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，8/5台股大跌，許多人關心這波「股災」會不會演變成「房災」，主要要看發生股災的原因，如果是經濟爆雷，股房同時都逃不掉，就像金融海嘯，但若是單純漲多修正，籌碼面清理等因素，與房市就沒有正相關。

這次的股災與日本升息、美國經濟衰退、失業率急升有關，但目前來看，股房連動的機率不高，股市漲多修正是自然狀態，尤其這回股市殺得太快太急，房市還沒來得及反應就結束了，目前來看，短期間不至於造成「房災」，對房市影響並不大，長遠就要看美國衰退是否會成真。

房市專家Sway則認為，許多民眾習慣將購屋款放在股市中，希望滾出更多資金，買房更輕鬆，但在這次股災中，股市1天下跌1成，可能導致買房計劃延後，若是將交屋款投入股市，又即將要繳交尾款，只能到處求爺爺告奶奶，到處借錢，投資客若槓桿玩太大，斷頭、違約交割，不在少數，為了有資金再戰股市，賣房救股也不會是少數，短期的購屋動能將會消失。

房市回落還有3種可能 達人曝最直接快速就是「它」

房產達人張欣民認為，除了「賣房還債」可能影響房價，其實還有3種可能。

第一，房市版「彼得效應」，指的就是因為房市大好，導致建商、買家、投資客都對房市投機非常有自信，最後因為推案量太大市場消化不了，或者民眾根本買不起，那麼房市就會面臨回落調整。

第二，新青安的寬限期，減輕了不少經濟壓力、圓了很多人的買房夢，但是有更多人是硬著頭皮進場購屋的，抱著即便寬限期過後繳不起房貸，屆時房價攀升賣掉還可賺一筆價差解套。

張欣民強調，5年後的景氣、房價充滿太多變數，不僅到時也像台股一樣上演多殺多戲碼，萬一還有避房地合一高稅的賣壓，屆時想要賺房價的價差恐怕不是那麼樂觀。

而他也點出，其實要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，得看未來幾個月是否有新決策，不過張欣民認為機率不高，因為接下來美國聯準會預期將在9月降息，央行反其道而行的機率更低。