台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲台積電宣布將在嘉義設廠後，引發投資熱潮。（東森房屋提供）

台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃，預計今年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380億元的產值，並提供5千7百個就業機會，也讓嘉義置產熱潮湧起。

東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為，嘉義科學園區迎來台積電，對於園區所在的朴子和太保兩地將會有正面的影響，不僅是在地經濟與房地產都將同時受惠，而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯。

嘉義科學園區毗鄰著名的故宮南院，而南側是縣政府所在的縣治特區。目前的縣治特區已經有長庚醫院及商家進駐，但在高鐵和縣治特區之間還存在一段未開發的區域。整體的生活機能仍然需要依賴朴子市區。

未來，區域內將進駐華泰名品城，馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區，朴子市將成為房地產市場快速升起的一顆新星。

近年朴子不動產市場的買房族群重心漸漸從本地客戶轉向外來客戶，蔡慧汶指出，隨著台積電在嘉義科學園區設廠，部分外來投資型客戶相繼被吸引到這裡，這些投資型客戶鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求，投資偏好多著眼於華廈大樓的物件，朴子市房產交易市場氣氛也因此逐年增溫。

統計2021年到今年第一季，朴子市預售屋交易量從40筆躍升到490筆，成長力道強勁，而490筆預售屋交易中，華廈大樓就多達466筆，占比95%，著實反映外地買盤的置產偏好。

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蔡慧汶表示，朴子市擁多個學校、醫療設施和商業中心，交通便利更是一大優勢，嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連，靠近高速公路與主要道路，南來北往都相當方便。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，隨著台積電在園區內的投資，以及科學園區後續的規劃與興建，預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力，朴子市未來的房市發展前景值得持續關注。

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