台北市危老「拆最多蓋最少」占全台四成 房仲業分析二原因所致

據內政部統計月報資料顯示,今年上半年核發拆除執照的數量為3311戶,數量比起危老政策開始發酵前的2017年足足增加94%,且平均每10間拆除的房子中,就有4間是在台北市,房仲業表示,危老政策的確讓台北市老房子改建逐漸動起來,不過台北市建照量在六都最少,呈現「拆最多、蓋最少」,主要有二原因。

示意圖/取自getty
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新統計北市的危老案件已經核准699件,數量位居全台之冠,台北市的大街小巷,不少區域都可以發現危老改建的案子正在進行當中,有時候可能幾棟透天或平房就打掉重建,雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力甚大,但危老案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。

今年上半年拆除執照核准宅數超過3000棟,達3311棟,較危老政策開始發酵前的2017年增加逾9成,其中今年上半年拆照數量最高的是台北市,共計1408戶,占全台拆照數量的43%,其次則是台中市的380戶,數量不到台北市的3成,由此可見拆除房屋數量台北市明顯大幅領先其他區域,不過今年上半年台北市的建照數量卻是六都之末。

曾敬德分析原因指出,一是台北市缺乏大型重畫區供給,要取得大面積素地難度甚高,所幸有都更與危老政策可以協助加速老宅改建;二是而近年通過的危老案的改建案的建築物也相當多元,包括飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策的受惠者。

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(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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