「台北天空塔」境外股權求售 接管人FTI：「收到買家出價」

台北市第二高樓「台北天空塔」（The Sky Taipei）碩河開發的上層境外控股公司質押股權求售案，悄悄延期至今（19）日截止提交意向書。境外股權接管人FTI於傍晚證實「收到買家出價」，「接下來將進入下一個階段審查，評估出價。」FTI財務諮詢及企業重組部資深董事總經理潘路洋首度露面揭露6大疑慮，並且指出中信銀享有的優先購買權，是指「台北天空塔」產權交易，與此次處分上層境外控股公司的股權，標的物和性質都不同，因此並不影響碩河上層境外股權交易。

潘路洋指出，但是碩河開發原始股東的糾紛和訴訟，對於此次股權交易，是具有破壞性的，潛在買家可自行評估影響程度。

「台北天空塔」今年初爆發股東涉及掏空疑雲，5月底擁有九成產權的碩河開發公司上面第四層的境外控股公司股東-欣港控股及其他境外控股公司，其質押股權的接管人FTI，委託仲量聯行於7月5日公開求售，又悄悄延後至19日截止提交意向書。

潘路洋首度露臉，說明外界關注的6大疑慮。

有關究竟有無投資人提交收購股權意向書？他指出，亞洲及台灣的家族辦公室、專業投資人、金融機構都有良好反應，也主動接觸中信銀，不過潛在投資人需要更多時間去作盡職調查及評估，因此延後至19日截標。

第2，談到市場盛傳此次求售的境外股權疑似有中資背景，碩河上層控股公司多達數十家、股權結構相當複雜？潘路洋也首度說明碩河股權結構指出，碩河開發持有「台北天空塔」95％產權、另5％由中信銀持有，股權方面是由外資私募基金子樂投資持有90％、大陸建設10％；上層股東由境外公司盧森堡Luxe Opus持有90％；再上層股東則是碩河控股Green Heaven Investment持有100％股權；第四層則是由欣港控股及多家境外控股公司，合計持有100％；第五層以上還有多家境外控股公司。

潘路洋指出，因此此次求售的質押股權，並非碩河最上層的境外控股公司所有，而是欣港控股及其他多家境外控股公司的100％股權。

問到碩河曾發出7項聲明「中國信託商業銀行按其與碩河間之土地買賣契約享有優先購買權」，是否擁有優先購買權的中信銀，是股權交易案的少數關鍵？潘路洋表示，此次股權交易案是處分境外上層控股公司欣港及其他控股公司的股權、而非最下層的「台北天空塔」產權，二者標的、性質都不同，因此不會影響。

第4，至於碩河先前主張「FTI債權接管人無法律上或其他權利出售碩河或＂台北天空塔＂。」讓外界霧煞煞究竟FTI究竟有沒有權利處分？是碩河說的算？潘路洋表示，FTI身為股權接管人，有權代理處分股權。原始股東馬廷海及陳慧芳之間有訴訟進行中，主要是針對權益歸屬有爭議；而碩河目前董事會成員並非上層控股公司的原始股東任命，二者聲明並不同，這些訴訟對於此次股權交易的潛在買家來說，是具有破壞性的，潛在買家可自行評估影響程度，希望原始股東可以解決彼此的糾紛。

據市場傳出，「台北天空塔」原始股東、前碩河開發董事長，同時也是香港東方日報集團馬家第二代馬廷海，與另一原始股東香港富商南豐集團創辦人陳廷驊千金陳慧芳，二人之間有私人借貸，陳慧芳質疑馬廷海資金未全數投資「台北天空塔」，並與曾任元大銀行執行副總經理的碩河開發副董事長邱冠勳設立境外控股公司，把「台北天空塔」上層境外公司股權，質押給有中資背景的香港券商華泰證券，涉及挪用逾10億元，因此跨海來台控告馬廷海、邱冠勳背信。

第5，有關此次求售質押股權的委託人？潘路洋表示，委託人是原始股東質押股權擔保品的管理人Serica，因委託人有債務違約情形，因此委託第三方公正單位FTI於今年1月擔任接管人，行使處分質押股權擔保品的權利。

至於股權求售的開價？潘路洋表示，依保密協議不能公開，不過出售價格不只是要償還境外擔保品的債權，還要足以分配給原始股東的出資，所以不是只看目前資產價值。簡單來說要看出價人的出價、再看接管人接受不接受這個價格。

不過，有一個變數是，碩河先前已聲明「本公司之境外股權架構為一系列境外繫屬中法律爭訟之標的，刻正由相關法院審理中。」原始股東在碩河上層境外公司的訴訟結果，或許是潛在買家要慎重考量的重點。

「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口，基地面積約2,066坪、總樓地板面積約2萬6,300坪，樓高288公尺，落成後將成為僅次於台北101的台灣第二高樓，規劃奢華品牌飯店及零售空間、餐飲體驗、表演中心等混合式發展項目。

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