台中2024年逾三成預售案銷售破五成 三大蛋白區買氣超旺
2024年受打炒房政策影響，房市買氣雖然虎頭蛇尾，惟台中市仍有逾三成的預售新案，銷售率突破五成！根據實價登錄資料統計，台中市2024年共有332個預售案申報備查，其中銷售率過半的建案有115個，這些熱銷新案的分布區域以北屯區24案最多，其次為西屯區的11案；南屯區、沙鹿區以10案並列第三；潭子區、太平區則分別以八案、五案分居四、五名。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年末的交易資訊還未完整揭露，2024年台中銷售率過半的預售案有望持續增加。而2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡，但第四季央行第七波打炒房發酵，景氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕大多數都是上半年推出的個案。
張旭嵐進一步表示，2024第四季房市買氣雖然轉淡，但靠著前三季的熱賣，仍讓台中市2024年銷售過半的個案數，較2023年至少增加10個，也讓建商有更多以拖待變的本錢。
2024年台中銷售率過半的115案當中，高達24案坐落於北屯區，獨占逾五分之一，熱銷案件數比居次的西屯區多出一倍以上；除了北屯區、西屯區及南屯區等原台中市蛋黃區外，原屬台中縣的沙鹿區、潭子區及太平區等蛋白區，熱銷案件數也擠進前五名！
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店東阮俊乾表示，北屯區戶籍人口超過31萬人，為中台灣人口第一大區，剛性需求旺盛，加上北屯區的14期、機捷特區、單元12等新興重劃區各具建設題材，不僅推案量大，買氣也不錯，因此高銷售率建案相對多。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，沙鹿、潭子及太平，分別緊鄰原台中市的西屯區、北屯區與東區，是蛋黃區外溢發展的第一排，加上三區域均有交通建設話題，房價也較鄰近的蛋黃區便宜許多，因此磁吸市區外溢的小資買盤轉進，總價1,200萬元內的首購型建案多半能順銷；尤其潭子區2024年申報備查的10案當中，高達八案銷售率已突破五成，幾乎案案順銷，堪稱台中的最強蛋白區。
陳定中分析，2024年台中的高銷售率建案，主要為三類產品，首先是生活機能佳的「平價首購宅」，靠首購買盤衝出一篇天；再來為華固、國泰、雙橡園等知名建商打造的「品牌建商宅」，在口碑加持下擄獲消費者；此外，推案量少的「稀有透天宅」，在供給有限下奇貨可居，頗受傳統家庭青睞，因此銷路也相對平順。
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