台中預售屋VS成屋比一比 「這三區」價差逾1倍

台中市身為全台第二大都，不僅重大建設投資不斷，受惠資金外溢與成本墊高效應，台中市已成為全台房市的亮點！住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140％位居第一，西屯區與北區，則分別以114.8％與107.5％價差緊追在後，這三區的新舊屋價差都超過1倍。

住商機構中區協理賴萬表示，除了話題性外，近年來台中新案林立，不乏全國知名建商搶進，加上碳費拉動營造成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路！」

賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，如中區，在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下，預售屋單價站穩5字頭，惟在舊屋較多的情況下，成屋平均單價20.9萬元，預售屋和成屋價差逼近30萬元，價差幅度達140％居冠。不過，因為中區僅有森宇緻富等少數新案，未來發展仍待觀察。

至於位居亞軍的西屯區，對於建商來說，其先天豪宅林立，土地成本高，又有水湳經貿園區等話題，區域能見度傲視各區，新推案買氣不俗，價格更為耀眼，預售屋平均單價68萬元，成屋約31.7萬元，價差高達36.3萬元，價差幅度也達114.8％。

類似的狀況也發生在北區，預售屋單價55.4萬元，成屋單價26.7萬元，價差28.7萬元，價差幅度107.5％。不過，北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

賴萬表示，台中房市推案重鎮北屯區，預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元，價差21.5萬元，並未排進價差前三名，但預售屋與成屋價差幅度也達72.7％。推估關鍵在於，北屯區成屋買方大多喜歡買新案，加上行情已在高檔，是價差較小的主因。

至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社區，分析主因與區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，中科后里園區由於就業需求強勁，帶動后里區房價逐年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的台中房市而言，價格穩定向上已成趨勢。

此外，郎美囡認為，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。

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