只有地上權!北市350萬透天沒人要
記者李孟珊、蘇耘寬/台北報導
台北市中山區最近出現破天荒低總價的房屋!一棟60年的雙層樓的透天厝流入法拍市場,價格約350萬,換算每坪竟然只要6萬多,但3次拍賣卻都流標收場,原來是因為這棟房屋只賣「地上權」,而且隨時可能被拆除,因此沒人敢入手。
淡紅色瓷磚外牆,1樓還有專屬車庫,台北市中山國小後方巷弄內這棟罕見雙層樓透天,位處蛋黃區精華地段,如今流入法拍市場,竟然乏人問津。
記者李孟珊:「這棟透天總坪數約52坪,3拍底價落在350萬元左右,換算單坪約只要6萬7,但還是賣不出去,原來是只賣建物的地上權。」
附近居民:「小時候就有(這棟)了,如果只買得到地上權的話,如果是我,是不會考慮,因為感覺會有很多問題。」
地上權住宅雖然價格便宜,但是讓人卻步,因為買家只有房屋「使用權」,這棟透天屋齡約63年,目前還有住人,因為當初屋主自建沒辦好所有權登記,在財產分割後出現糾紛,如今法院判定,建物屬於「占用鄰地」,被以「違建」列管拆除。
資產公司總經理黃瑋諭:「房屋本身已經有進行拆屋還地訴訟,所以使用的屋齡年限也會相對減少,即使已經有跟地主達成協議去出租土地,也有可能要支付高額租金,所以評估這個案件即使到第4拍,可能想進場投標的人也相對有限,如果包含土地跟建物一起拍賣,市價大約在1億到1億3千萬左右。」
專家表示,地上權住宅好處是總價低、不用支付地價稅,租金投報率也較高,但貸款成數低,未來轉手困難,還有增值空間有限,都是需要承擔的風險,還是不建議投資人貿然入手。
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