受惠電子業先進製程擴廠，2025年台灣工業用地主導投資市場

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產仲介商高力國際公布「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，在降息及買賣雙方價格認知差距縮小之下，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，尤其是在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，跨境資金主要流入的目的地以澳洲、日本與南韓為亞太區的首選。而台灣則受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其今年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重高達七成以上，也預期2025年仍以工業地產主導投資市場。針對台灣市場，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣長期以來都是比較封閉，多為本國投資人所主導，且近幾年自用需求比例又偏高，今年AI大浪帶動科技業擴張，自然大舉推升工業地產需求。台灣投資人更多的是著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，也因此短期的經濟環境波動，並不會對於投資決策影響甚鉅。

劉學龍進一步表示，許多國際投資人是從法規限制、增值潛力、收益率等面向綜合比較亞太區主要城市，台灣比較受人詬病的是長期被壓縮的收益率，主要是台灣不動產價格的增幅遠遠大於租金的漲幅，因此收益率便長期受到壓縮，與亞太區其他地方相比便不具吸引力，以「高力國際亞太區第三季租金受益率報告」顯示，台北市辦公室除了釋出物件稀少之外，收益率大約2.4%至2.8%，在亞太區主要城市中敬陪末座，自然投資吸引力難以跟其他亞太區主要城市相比較；即使近年有看到外資廠商來台擴廠的案例，也是以自用擴廠，而非投資法人的投資目的。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，2025年最受投資人追捧的產品是工業及倉儲物流，而在這個類別中又以「大型倉儲」及「最後一哩物流(last-mile distribution)」最受期待；排名第二的投資產品則是辦公室，其中又以精華地段的核心商辦最受歡迎。除了傳統的不動產選項，由於AI浪潮及雲端運算的帶動，資料中心成為替代性投資選擇的第一位，有23%的受訪者表示將積極尋找投資機會，較去年的15%成長許多。

投資目的地方面，日本為本次調查的投資首選國家，主要是經濟表現平穩、加上有利的匯率政策，以及政治環境穩定，最重要的是能提供投資人穩定的投資收益率；第二名受歡迎的地點是南韓，主因是該辦公室租賃市場逐步轉為房東市場，又碰上電子商務帶動倉儲物流的大量需求，因此2025年辦公室以及工業地產相對具有投資誘因；澳洲則位居第三名，特別是雪梨、墨爾本以及東岸沿海城市的辦公室、工業地產以及出租住宅，最受到投資人的青睞。



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