受大陸人士需求提振 香港租金回升至疫情前水平

工商時報 賴瑩綺

綜合外媒報導，隨著中國大陸學生和專業人士湧入香港，租金終於回到了疫情前的水平。

根據美聯物業，截至5月份，住宅租金連續三個月攀升，達到2019年以來的最高水平。在包括辦公大樓和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際，租金正成為一個亮點。

線上租賃平台千居的數據顯示，傳統上受到中國大陸租戶青睞的社區上漲步伐最快。西九龍有高鐵直通大陸的一個高端地區，5月份租金年增12％，是全市平均漲幅4.2％的近三倍。

在大量居民和外籍人士於新冠疫情期間離開後，香港政府推出一些簽證計畫，幫助吸引了中國大陸專業人士到來。港府表示，「截至3月底，已有約11萬人才經各項人才計畫來港」。其中包括高才通計畫，高才通人才在港主要從事管理和專業工作，收入中位數約5萬港幣（6,400美元），遠高於全港20,000港幣的收入中值。

千居香港首席運營官James Fisher表示，香港經濟回暖也提振了租賃市場，隨著航空、住宿、食品飲料和零售等行業復甦，更多工作崗位回來。

不過香港住宅銷售依然疲弱，高利率讓許多買家望而卻步。美聯物業數據顯示，5月份成交量月減28％。潛在買家在場邊觀望，也意味著租賃需求增加。

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