北高雄商辦供不應求 義享天地二期拚上半年取得使照

工商時報 顏瑞田
北高雄商辦供不應求 義享天地二期拚上半年取得使照。圖／顏瑞田
北高雄商辦供不應求 義享天地二期拚上半年取得使照。圖／顏瑞田

高雄市長陳其邁認證「北高雄A級商辦供不應求」，市場傳出義联集團位於農16特區生活圈的「義享天地二期」，將全部改為商辦，並且採取出售模式，價格將參考京城集團「京城IFC」商辦價位，最慢今年下半年對外開盤銷售，市場推估每坪售價平均50萬到55萬元之間，對此，義联集團表示，13樓以下仍規劃做為百貨商場和電影院，13到29樓則是商辦，但究竟是出租或出售，尚未定案，租金或售價也未定。

高雄市長陳其邁認證「北高雄A級商辦供不應求」，市場傳出義联集團位於農16特區生活圈的「義享天地二期」，將全部改為商辦，並且採取出售模式，價格將參考京城集團「京城IFC」商辦價位，銷售價格將比農16公園第一排的「京城IFC」，略低一些，最慢今年下半年對外開盤銷售，市場推估每坪售價平均50萬到55萬元之間。

不過，義朕集團經營管理委員會副主任委員吳榮男8日表示，緊鄰「義享天地一期」萬豪酒店的「義享天地二期」，建物為地上29層、地下6層的建築，目前的用途規畫未變，B1到10樓為百貨商場，11到15樓為威秀影城，15樓到28樓做為國際級商辦。

吳榮男指出，總樓板面積約44,000坪的「義享天地二期」，力拚2025年上半年取得使用執照，並開始營運，他否認市場有關全部改為商辦的傳言，至於未來的商辦，究竟要採出租、出售，都尚未做最後決定，租金和售價也未定。

京城集團發言人周敬恆表示，由集團企業京成建設投資興建的「京城IFC」，根據實登資料，每坪售價從開賣時的44.1萬元，到近期成交的最高價59.8萬元，均價在53.4萬元。

周敬恆指出，北高雄A級商辦的確供不應求，經常接到企業詢問承租A級商辦事宜，但因京城總部大樓已經滿租，因此，也會轉介給只有出售的「京城IFC」，該案預定2027年下半年完工，坪數介於44坪到104坪，也可以整層500到600坪出售。

目前在北高雄的新建商辦，除了「義享天地二期」、「京城IFC」之外，就屬一功營造取得BOT的「艾捷大樓」，但因台積電產業效應，5個樓層的辦公空間，已由艾司摩爾ASML、英飛凌、科林、以及東京威力科創等4家半導體廠全部包租，目前已無空間可供出租。

富住通董事長莊明昇表示，目前北高雄的商辦租金，平均每坪介於1,200元到1,500元之間，「艾捷大樓」快速滿租，占了很大的時間優勢，「義享天地二期」、「京城IFC」也有天時、地利之便，因為台積電高雄廠帶來的半導體群聚效應，將北高雄2到3年的辦公空間需求，推到極致。

不過，他說，在富邦農16特區的龍華國小舊址地上權案，最快2026年底完工之後，將有更多辦公空間釋出，加上其它的商辦開發案，此時到未來的2年內，應是北高雄商辦的黃金時期。

更多中時新聞網報導
ETF存股族翻身靠這次！0050比00929更該砍？專家持股清單曝光：2025年只買3檔就夠
趕在農曆年前發錢! 這2項給4萬、10萬最豐厚 勞保局15筆入帳日一次看
黃仁勳想要一殯那塊地？里長爆輝達有意進駐 專家不忍了

相關內容

  • 信賴高雄 邁向新局 ！備戰市長賴瑞隆提出「交通新願景」

    有意競逐下屆高雄市長的綠委賴瑞隆8日召開「信賴高雄 邁向新局 系列記者會-高雄交通新願景」，提出2大面向政策、8項交通計劃，誓言為高雄打造百年建設。以活潑桃紅色的主視覺呈現，並搭配標語「信賴高雄，邁向新局」。

    1

  • 只有薪水沒漲！元旦過後「水餃1顆8元」　他傻眼：吃的下去？

    近年來全球通貨膨脹，食、衣、住、行都在漲，其中「食」的部分讓民眾最有感。一名高雄的網友透露，心血來潮想吃水餃，到非連鎖餐廳用餐時，看到價格後大為震驚，貼文一出引發熱議。

    38

  • 高雄綠鬣蜥捕抓訓練課程 首波近百人完訓 (圖)

    高雄市農業局近日開辦綠鬣蜥捕捉人員訓練課程，首波近百名獵人完訓。圖為高雄訓練課程授課情形。

  • 高市113年促參招商突破千億 再創歷史新高

    高雄市長陳其邁帶領團隊致力促參招商，民間投資金額再創歷史新高，一一三 ...

  • 高雄迎春節9天連假！陳其邁籲強化景點維護與交通疏導

    【記者 王雯玲／高雄 報導】隨著高雄跨年晚會、升旗典禮等活動迎接2025嶄新一年，高雄市長陳其邁今（7）日主持

  • 賴瑞隆推系列記者會 為宣布參選高雄市長暖身

    （中央社記者林敬殷台北8日電）有意參選高雄市長的民進黨立委賴瑞隆，今天舉行記者會公布形象主視覺，主打「信賴高雄、邁向新局」口號。他表示，今天不是宣布參選，而是提出政策願景，希望能延續高雄市前市長陳菊、現任市長陳其邁優異的政績，接棒續為大高雄服務。

  • 又爆炸？｢台苯｣高雄廠鍋爐安全閥跳脫冒煙發巨響　民眾驚嚇

    高雄林園8日中午11點半左右，突然傳出巨響，而且在空中還出現一團濃煙，一度嚇到當地民眾，難道又有工廠爆炸了嗎，還好經過檢查，發現是台苯林園廠鍋爐的安全閥跳脫，鍋蓋撞擊發出的聲響，雖然沒人傷亡，只是虛驚一場，但環保局監測到有粒狀物散布，仍要開罰。

  • 《社會》防治見效！空品10年來最佳 高雄脫離「空污之都」臭名

    【時報-台北電】高市府近年透過多元管制降低污染源，盼改善空污問題，根據統計，2024年高雄空氣品質良率（AQI≦100）為90.3％、PM2.5年平均濃度15.5μg／m3，雙雙創下近10年來最佳紀錄，擺脫以往高雄重工業城市「空污之都」的臭名。 為了減緩空氣污染問題，環保局於2024年持續推動多項管制措施，包含針對高OFP及HAPs物種製程加強查核，減少204噸排放，以及加速高雄市電力業者減煤，興達電廠自2024年第4季起4座燃煤機組停止運作，汽電共生業者也定期追蹤減煤進度，年減370萬噸用煤量。 此外，還訂定「高雄市鋼鐵業空氣污染物排放標準」，草案管制標準15項中11項為全國最嚴，並於2024年新增鹽埕國小空維區，擴大敏感族群及貼近民生用車及高污染柴油車管制，已有8成完成檢驗，也於工業區及露天燃燒熱區架設逾50組雲端影像辨識系統，即時通知減少異常排放。(新聞來源：中時即時 洪浩軒)

  • 高雄男大生柴山大道騎車自摔 滑入對向車道遭撞昏迷 送醫不治

    高雄一名19歲陳姓男大學生，今天下午騎車從柴山大道下山時，因不明原因於彎道自摔，滑入對向車道，遭上山的自小客車撞上，陳男倒地昏迷，送醫宣告不治，詳細肇因仍待釐清。

    24

  • 邱議瑩高雄大寮市場發春聯 里長率50名志工助陣

    （中央社記者蔡孟妤高雄5日電）爭取民進黨高雄市長參選提名的民進黨高雄市立委邱議瑩今天下午在大寮成功黃昏市場發春聯，當地里長與50名志工熱情相挺，採買民眾也紛紛表達加油，凍蒜聲不絕於耳。

    1

  • 「2025高雄過好年」系列活動將登場（1） (圖)

    高雄商圈春節系列活動「2025高雄過好年」將登場，高雄市政府經發局6日攜手大高雄市觀光商圈總會及全市30個商圈，宣布活動正式開跑。