分析師預期香港住宅市場今年觸底，惟房價不會大幅反彈

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，有觀點認為，隨著利率降低吸引到更多買家，香港住宅市場經歷三年下滑之後，可能會出現轉機。不過，房價預計不會大幅反彈。借款成本下降、內地人才湧入和強勁的租金將有助於房地產市場回穩。此前受升息和人口外流影響，香港房價已跌至八年低點，預計今年將會觸底，不過考慮到供應持續過剩，房價不會大幅上漲。

金融媒體行業研究分析師Patrick Wong表示，從房價和成交量兩方面看，2025年房地產市場將會好轉。預估香港房價或逐步反彈，抵押貸款利率下降有助於釋放被抑制的需求。

星展房地產分析師Jeff Yau表示，租金殖利率或超過借貸成本也會吸引投資者購房，並稱未來幾個月租金殖利率料將趕上抵押貸款利率。

根據中原地產，2024年10月份租金殖利率為3.46%，為近13年來第二高水準。與此同時，mReferral Mortgage Brokerage Services的數據顯示，抵押貸款利率已降至3.5%。

去年香港推出一系列房地產市場提振措施，包括取消房地產市場限制措施、放寬住房抵押規定，再加上降息週期開啟，住宅市場出現復甦跡象。根據中原地產，隨著市場人氣改善，2024年住宅交易量觸及三年高點。

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