《傳產》人口密度HOLD房價，永和最穩、高雄新興區最飆

【時報記者郭鴻慧台北報導】人口紅利是影響房價的因素之一，永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近三年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16%最多、台中市北區也成長一成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4%。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。

根據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前十高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，十個行政區近三年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6%，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近三年微幅成長1.4%，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2%至5%之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。