《傳產》不動產聯盟總會：2025年房市代表字「硬」

【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會昨(23)日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。

今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。

在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄表示國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。

林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」， 1.「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼。2.「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多。3.「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年，林正雄認為房市價格具有五大支撐，包括家戶數增加剛性需求、因應綠色通膨衍生預期買盤、股市成長獲利投入房市置產保值、未來房屋、土地供給將越來越少、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。2025將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」，呼籲消費者停止觀望，面對經濟成長與通膨壓力，唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。