個股：海悅(2348)稱疫情目前對房地產影響小，瞄準首購及剛性需求策略奏效

【財訊快報／記者劉居全報導】新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，代銷業者海悅(2348)總經理王俊傑今(24)日表示，疫情對於房地產市場多少都有影響，不過目前對房地產影響和受傷是很小的，主要是台灣防疫做得很好，因此恐慌情緒並沒有大幅蔓延，而這次備受衝擊的服務業，和剛性需求民眾較無緊密關聯性，因此影響差不到10%；至於越核心的房市區域房價表現越敏感，如台北、新北等區。此外，王俊傑強調，若全球經濟受衝擊而疲軟，加上供應鏈若有斷掉時候，台灣也很難獨善其身。不過，王俊傑指出，由於海悅在疫情發生前已主攻首購及剛性需求的市場，因此受疫情波及影響不大。

海悅第一季合併營收達5.39億元，年增率180%；其中3月營收受惠總銷金額逾50億元包銷個案，如土城區《土城日月光》、新店區《宏普中央公園》、中壢區《冠德青璞匯》及《鉅陞永麗花園》持續開出紅盤，推升3月合併營收1.93億元，月增10%、年增195%。

海悅去(2019)年合併營收17.34億元、營業淨利5.77億元、稅後淨利5.65億元、每股盈餘(EPS)6.59元，營收及獲利都創新高，日前董事會通過擬每股配發現金股利4.5元，以今(24)日收盤價51.9元推算，現金殖利率約8.67%。

王俊傑表示，中古屋市場是否受到疫情影響則很難從現在買賣移轉棟數觀察出來，因為剛開始受影響的人還沒這麼多，成交量也無法即時反應，4月底出來的數字約可參考七成，5月底可百分百反應疫情對於中古屋市場影響。

王俊傑強調，今年房地產市場銷售速度並沒緩慢下來，因為台灣過去有SARS經驗，不少人認為疫情很快就會過去，而這次政府及民眾在防疫上互相配合都做得不錯，因此對於購屋影響不大，反而少了閒晃的人，到建案場地看個案的消費者都是有需求的消費者，反而有利提高成交量。

若以個別區域觀察，以高雄來說，一般型產品價格有上來，但也有區域進行修正，王俊傑指出，高雄市長是否換人的氛圍很詭異，因為多數消費者都認為會有影響，但又卻說不出實際影響在那裡。至於台南工業區現在不夠用，不少工業區還在擴大中，而這波疫情中，個案去化速度反應很好。

王俊傑表示，這次疫情衝擊反而讓房子的規劃變好，包含公共空間空氣流通、病媒蚊預防等，都更受到消費者的重視，同時也可讓民眾住得更安心。