何世昌：全世界最嚴厲限貸令來了 這些族群「剉咧等」

央行今（19）日理監事會議最新決議，祭出第七波不動產信用管制措施之後，強烈震撼房市！市場專家也開始嚴陣以待。馨傳不動產智庫執行長何世昌今天傍晚在facebook「何世昌的房產知識buffet＋」中發表專文指出，「央行往死裡打！全世界最嚴限貸令來了！」連首購族也受影響，光自備款增加就卡死多數首購啦；究竟會不會影響房貸鬆動？他預期，「短期內應該跑不掉！」

何世昌分析，今天央行理董監事會議結果有幾個重點，包括：1.升存準率1碼。2.第七波選擇性信用管制擴大至全國。3.高級住宅貸款上限由四成降為三成。4.餘屋貸款降為三成。5.第二戶貸款上限降為五成。6.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。

何世昌表示，另外央行也加碼新增幾個規範，包括：自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為五成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成、餘屋貸款最高成數由四成降為三成。

關於央行第七波選擇性信用管制，外界高度關注。對於為何說是全球最嚴格？何世昌指出，原本最嚴格的是中國，其次是韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第二戶降低到5成、第三戶降低到3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

至於哪些族群受影響比較大？何世昌分析，以下幾類人士比較衰。首先，換屋族，想換都很難換。

第二，繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。

第三，類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。

另外，購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期，「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思？對此，何世昌指出，央行所謂的「第1戶」，指的是何老昌名下有1間房屋已繳完房貸，且何老昌原房沒賣、再去買新房，新房貸款就算第1戶，定義和新青安的第一戶首購不同。

他指出，雖然首購族原則上可以貸到八成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數，可是沒在管你媽媽嫁給誰，會讓首購族貸的到，但成數該縮就縮。

何世昌分析，所以，有朋友說投資客、換屋族退場，首購族容易買得起房子。事實上，光自備款增加就卡死多數首購啦。

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