住家旁設警消、變電箱算「嫌惡設施」？想砍房價容易嗎？台電點1關鍵評估

【文／李寧】住宅週遭的生活環境，被視為是影響房價的重要因素，不少人買房之前多會留意附近是否有「嫌惡設施」，不只怕日後增值空間受限，也憂心會連帶影響到生活居住品質。

日前一名網友在討論房產的社群論壇上抱怨，自己在購屋前有先去向公家機關申請地籍圖查閱周遭環境，當時看原先的規劃是建造公園和停車場，殊不知買房後2年「竟變蓋一整棟消防局！」

他接著表示，「現在『壁刀』對我家就算了，連上個月安裝的4個變電箱跟電櫃都弄在我家門口，距離1f客廳大約落在18米的距離，有買測量電磁波的儀器，客廳靠窗量大約會到0.45～0.50mg，的確好像偏高」，詢問這樣是否對身體影響很大？

警消算嫌惡設施？

不久前也有民眾在「買房知識家 A你的Q」臉書社團上問到，近期看上一處新建案，「基地很大很好，交通非常方便，附近卻有消防局、警局，還會考慮買下嗎？或者樓層多少以上降噪才會考慮入手？」

針對警局、消防局被部分人視為是「嫌惡設施」，許多網友意見兩極，不認同派的表示「防隊不算嫌惡設施吧？往好處想，日後需要幫忙時很方便」、「消防隊隔壁住了10幾年的感覺是：家裡有生病長輩的話真心是很讚，打119之後，救護人員直接小跑步進來社區...（感動」、「住消防隊旁邊真的動作超迅速，感謝消防人員」、「消防隊真的不算嫌惡設施」、「家住消防隊隔壁，住了40幾年都聽習慣了。父母幾次遇到急症都讓消防人員快速救援，真的覺得消防員辛苦了也感恩他們」。

但也有另一派人認為，「我家在兩個消防隊中間...剛搬來,天天半夜被驚醒(消防救火出勤聲)」、「我認同消防隊是厭惡的設施之一，半夜出動你基本上不用睡了，又或者剛好救護車出動，那分貝跟你住在醫院急診室第一排一樣，這種設施需要有點黏又不會太黏，適當的距離一定要」、「消防前會消防車鳴笛，救護車鳴笛」、「消防局真的會很吵，我住過消防局隔壁」。

不過，不少人直言，比起警察或消防局，包括學校、公園，甚至是宮廟才是嫌惡設施，尤其宮廟更是被眾多人歸類在「惡鄰居」第一名。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，地籍圖主要目地在於調查土地的地形、位置、現狀及界址等使用情況。確認有無占用他人土地，或土地被他人占用情形。並確認基地是否有被劃為道路用地、公園預定地等都市計畫用地，民眾可以親自去地政事務所或是委託代理人申辦。

以該案狀況來看，應是近期有計畫變更或是其他調整，民眾亦可與周邊都市計畫做一比較，並且和該區域民意代表或是機關交流，或可得到相關訊息。雖然與消防局為鄰恐有噪音問題，但以市場面來看，消防局對於房價的影響並不大。

變電箱、電塔在家前有安全疑慮？

至於原PO提及矗立在家門口的變電箱是否會有安全疑慮，房產專家張欣民過去就曾表示，由於變電箱相當常見，且有其存在必要性，基本上嫌惡程度並不大，「想靠它砍價相對較難。」

台電也曾表示，國內所有電力設施，包括電線桿、變電所、電塔與線路，周邊的電磁波都在100mG以下，電磁波強度會距離成反比，依目前電線桿的安全距離為3公尺、變電所的安全距離為20公尺來看，住宅靠近電力設施所接受到的電磁波，還會比吹風機、電風扇等家電產品來的低。

不過，台電也提及，畢竟買房這件事，動輒百萬千萬的積蓄，一住往往就是多年時光，且每個人的居住感受及忍受程度也不同，若一開始就心有芥蒂的話，的確要慎重評估才能住的安心又自在。