代銷成長強勁＋業外收益挹注，海悅Q1 EPS 7.93元

財訊快報

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷產業龍頭海悅(2348)在本業代銷成長強勁及業外收益挹注之下，首季歸屬母公司業主淨利9.19億元，季增3.05%、年增2922.7%，每股盈餘7.93元。海悅表示，雖然第二季處於新舊案交接期，但目前手中逾千億代銷儲備案量，後續業績無虞。該公司指出，第一季主要受益於台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。且台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。

另，海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現，得業外其他利益為2.55億元，推升單季獲利表現。

展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然全台總計逾千億代銷儲備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續參與重點都更活化案，代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦將有1至2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，維持營運體質良善，隨著區域房市銷售展望佳，營運中長期審慎樂觀。

相關內容

  • 海悅國際 寫獲利新高

    海悅國際（2348）受惠房市買氣旺盛，在全台代銷案持續順銷，帶動今年前五月自結每股稅後純益（EPS）達11.02元，快追上2023年全年的13.86元；累計近4季已大賺逾2個股本，EPS達21.53元，再寫獲利新高。

  • 《其他股》海悅國際 寫獲利新高

    【時報-台北電】海悅國際（2348）受惠房市買氣旺盛，在全台代銷案持續順銷，帶動今年前五月自結每股稅後純益（EPS）達11.02元，快追上2023年全年的13.86元；累計近4季已大賺逾2個股本，EPS達21.53元，再寫獲利新高。 海悅表示，目前手握全台代銷案逾2,000億元，在新青安房貸激勵、剛性需求穩步撐盤下，單月營收可望站穩5億元大關以上，在代銷案、自建案雙軌加持下，全年業績有機會再創高峰。 以今年來說，海悅攜手達麗（6177）的自建案「達麗創世紀」第一季持續交屋入帳，下半年將有總銷16億元的「海悅花園」，及總銷130億元、海悅攜手亞昕（5213）及新潤（6186）等建商合作開發案南港「擎天森林」完工交屋，該案亞昕、新潤各佔40％，海悅、白天鵝機構各佔10％，估計完成交屋後，海悅可望分回約13億元。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

  • 《傳產》中部房市大熱 代銷商搶攻

    【時報-台北電】台中房產市場迎來大好榮景，吸引北部代銷商「中漂」競逐，包括海悅、甲桂林、新聯陽、樂洋等業者相繼插旗台中，不僅引進銷售新思維，也將買盤擴大到台中以外地區、甚至吸引北部買盤跟著南下購屋，將台中新建案賣出新高度、屢創區域單價新高。 台中在地開發商指出，建築業已進入微差異競爭時代，價格與競案資訊都相當透明，業務能力相對不是占比最重要的環節，主要差異點在於，代銷業控管行銷預算以及整體操案策略的擬定，是目前開發商為之倚重的關鍵。 根據數字科技統計旗下591新建案，全台六都加上新竹縣市2023年代銷接案量，以海悅位居第一名且已連續5年稱冠。海悅團隊在台中攻城掠地、代銷個案涵蓋不同產品類型，包括14期「國泰仰薈」、「敦泰一境」、「悅讀大城」；高鐵特區雙百億大案「達麗＆白天鵝新高鐵」與「大華縱橫」；北屯機捷特區「大城光年」、「金林梧境」；七期「鉅陞青山旭」等等，個案遍佈台中各地區，代銷案量高達數百億。 海悅在全台擁有可觀的代銷經驗與資訊、資源掌握，與業主就個案定位充分討論，依據市場需求推出合適的產品，且善用海悅貴賓客戶平台，將行銷通路發散擴大，銷售成績亮眼。 如今年第二季進場的11期「國

  • 焦點股：寶島科營運拚再創新高，今除息、朝填息邁進

    【財訊快報／徐玉君】寶島科(5312)受惠眼科近視、老花等人口逐年雙位數增加，擁有國內最多品牌及直營店通路等利基，讓寶島科今年第一季營運繼去年營收、獲利雙創新高後，再度攻頂，單季獲利達1.42億元，年增20.6%，EPS 2.37元再創單季歷史紀錄。展望今年營運，將持續透過展新店、加盟轉直營等方式擴張通路版圖；加上近年積極強化驗光體驗，期透過專業度提升驗配量，並推動二代店的創新，提升服務品質外，也將吸引新的消費者進店；也因此第一季配鏡量增加5%，拋棄式數量也增加3%；此外亦強化矽水膠及多功能隱形眼鏡銷售，除價格高外，毛利也高，預料在產品組合優化下，今年營運仍拚再成長。公司去年EPS 6.96元，配發6元現金股息，今日除息，股價積極朝填息之路邁進。股價今日除息，觀察股價何時能填息，有助後勢向上挑戰之信心，支撐98.5元壓力107.5元。

  • 房市超熱，數字591新建案統計，H1全台6個月內完銷案數量衝破百筆

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】全台瘋買房，據數字(5287)旗下591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年公開至完銷在六個月之內的快銷案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。反觀房價部分，在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，上半年每坪單價為44.4萬，較去年同期呈現走跌。591新建案分析，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要靠價格戰取勝

  • 德國欲停止推動歐盟聯合債券發行

    【財訊快報／陳孟朔】德國政府和其盟友成功阻止新的聯合借款計畫，這些計畫旨在為歐盟國防等關鍵專案提供資金。外電引述官員透露，歐洲領導人原定週四聚在一起討論未來五年的首要任務時，所謂的國防債券很可能不再討論之列，法國的動盪局勢將有助於阻止有關共同債務的辯論。各國政府首腦正試圖達成一項戰略，以應對與貿易緊張局勢、俄烏衝突以及川普重返白宮的可能性。與此同時，他們正在尋找促進經濟增長和支援歐盟綠色協議的方法——聯合發債就是其中一個解決方案。6月初舉行的歐洲選舉讓這些願望遭到打擊，對普丁友好、對氣候行動持懷疑態度的極右翼團體獲得支持。

  • 房市熱絡，今年交易量上看34.8-36萬棟，有望挑戰近11年新高紀錄

    【財訊快報／記者張家瑋報導】永慶房屋公布第三季房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，下半年房市變化關鍵在於全球經濟情勢是否出現大變化，預估2024全台交易量34.8至36萬棟之間，年增13%至17%，2024年整體房市「量增」格局確立。今年前4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。他指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數

  • 潛力股：群創(3481)

    【財訊快報／記者張家瑋報導】面板產業最壞情況已過，產業供需恢復秩序，群創(3481)隨著大尺寸電視及車用需求重回成長軌道，預估今年車用營收有雙位數成長空間，第一季營運谷底、隨後逐季攀升。面板產業過去兩年景氣遇逆風，2024年面板產業逐漸步入復甦，群創成功轉型已於多項領域取得顯著進展，MiicroLED技術已有重大突破，領先開發第三代顯示技術AM microLED，並在技術研發、投資佈局和市場應用拓展方面取得重大成就。跨足半導體晶片封裝領域，不僅能降低封裝厚度、增加導線密度、提升產品電性，有效補足晶圓廠與印刷電路板廠之間的導線層技術差距，提供高可靠度、高功率輸出且高品質之低軌衛星、車用、充電晶片之封裝產品，目前已取得國際一線客戶的封裝製程與信賴性認證，良率表現也大幅度提升，已進入量產前準備，預計今年正式量產。

    3

  • 預售火熱.新青安點火 不動產交易挑戰11年新高

    財經中心／唐詩晴、林大帷 台北報導資金湧入房市，讓預售市場大噴發，現在竹北捧著現金排隊買預售屋的人，多到堪比在排演唱會，尤其通膨和新青安的影響之下，也讓特定區域、下半年房市看多，房仲業預估：交易量有機會挑戰11年新高紀錄。

    2

  • 午後賣壓加大，滬深股市週一續跌1.17%和1.55%，觸及4個月新低

    【財訊快報／陳孟朔】宏觀經濟低迷導致市場信心不足、人民幣持續探底、美國總統大選前「打中國」牌力度加大，以及在三中全會前政策呈現空窗期的諸多利空下，午後賣壓加重，中國A股三大股指週一收盤跌幅皆超過1%，連四黑的滬深股市各跌1.17%和1.55%，退回4個月低點，創業板跌1.39%滑落到近5個月低點。收盤時，滬指續跌35.04點或1.17%，報2963.10點，為2月28日以來最低，日低在2960.13點。6月21日當週，週線再跌1.14%，連六黑，為2018年5月25日到2018年7月6日連七黑最長長黑紀錄。深證成指追低140.67點或1.55%，報8924.17點，為2月20日以來最低，日低在8916.46點：創業板追低24.37點或1.39%，報1,731.51點，為2月8日以來的近5個月最低，日低在1729.10點。盤面上，兩市類股普跌，科創次新股、混合現實、腦機介面跌幅居前。個股普跌，近5000檔個股收黑。科創次新股全天示弱，鍇威特急瀉14.77%；混合現實類股挫跌走弱，嶺南股份急殺9.68%；腦機介面板塊集體調整，力合科創急挫9.92%逼近跌停。電力類股逆勢上漲，西昌電力收在1

  • 中鋼前5月稅前淨利28.17億元、年增64%，看好補庫存需求將重新歸隊

    【財訊快報／記者張家瑋報導】中鋼(2002)自結前5月獲利數字，累計營業利益17.04億元、年增9%，累計稅前淨利28.17億元、年增64%。中鋼表示，累計合併稅前淨利較去年同期增加，主因鋼鐵業銷售單價及單位毛利上漲，且工程契約變更認列利益，致合併營收及營業利益增加，另外，礦業投資獲配股利增加及外幣兌換損益有利，致業外收入增加。中鋼5月碳鋼銷售量為65.7萬噸，累計前5月碳鋼銷售量為331.78萬噸。中鋼指出，目前終端庫存已低，雖然下游拉貨仍有遲疑，但剛性需求強，一旦進入降息循環，補庫存需求將重新歸隊。另外，公共工程、科技建廠及廠辦需求帶動，中鋼目前高強度結構鋼出貨狀況佳，不僅於此，AI伺服器熱潮帶動伺服器機殼、滑軌需求增加，對於熱浸鍍鋅鋼捲電腦用料出貨增加。放眼全球鋼市展望，鋼鐵需求方面，歐美製造業動能加速，中國大陸出口強勁與工廠接單回溫，IMF將今年中國GDP成長率上修0.4%至5%，預期房地產市場去庫存調整衝擊逐漸淡化；台灣今年前5月國內汽車銷售達19.1萬輛，維持與去年同期之高水準。全球用鋼展望溫和向上，worldsteel表示高利率環境將退場，製造業展現復甦態勢，預估2024