房市熱絡，今年交易量上看34.8-36萬棟，有望挑戰近11年新高紀錄

【財訊快報／記者張家瑋報導】永慶房屋公布第三季房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，下半年房市變化關鍵在於全球經濟情勢是否出現大變化，預估2024全台交易量34.8至36萬棟之間，年增13%至17%，2024年整體房市「量增」格局確立。今年前4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。

他指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，締造新高紀錄。

觀察七都委售與成交年增率發現，2023年第一季受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023年第二季市場買氣回溫，而平均地權條例於7月上路，讓2023年第三季預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023年第四季起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

葉凌棋說，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。