人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂

EBC地產王

人流真的是房市發展的重要指標嗎？中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，但平均房價仍呈上漲趨勢，尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言，雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響，但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮，勢必帶來一定潛在風險。

根據中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人，是全台灣人口流失最多的縣市，但近一年平均房價漲幅仍達到11%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在高房價的擠壓下，台北市「脫北潮」仍在持續，但房價卻仍上漲，一方面的原因是根據內政部統計，目前台北設籍戶數仍高於住宅存量，因此即使人口流失，卻因為供不應求，區域房價仍保持穩健成長的動能。

▼近一年人口淨遷出最多的５縣市，房價仍持續上漲。（圖／中信房屋提供）

另一方面，近年來台北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上，這不僅拉高了台北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。

至於其他四個縣市，彰化縣前10月淨遷出人口數9015人，房價漲幅12%；南縣淨遷出1516人，房價仍漲了15%；嘉義縣淨遷出1352人，房價更是大漲28%；遷出784人的屏東縣，房價也漲16%。整體看來，人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈，房價漲幅則都比台北市強烈。

莊思敏表示，這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向周邊有科技產業聚落的地區遷移，因此出現明顯的人口外流現象。

不過莊思敏強調，最近幾年各縣市政府積極招商引資，改善產業結構，並推動許多大型建設項目，除了促進當地經濟發展，也強化了區域房市的支撐力，加上這些縣市的房價基期相對較低，補漲效應更加明顯。特別是嘉義縣，近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。

莊思敏表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，衍生出了大量購屋需求，加上換屋需求和投資需求的支撐，因此短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看，有人才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失的情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）



更多地產王新聞報導
台灣房市有中國的影子了！ 林正雄：別等硬著陸才救
史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜：盼全在任期內動工
不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年 房仲：購屋金更夠用

相關內容

  • 民眾不到2成同意！半年內適合購屋？莊思敏：「金龍風暴」持續中

    半年內適合買房子嗎？最新市調，民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%，但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%，逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使房貸之亂、央行第7波信用管制，影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉，但房價居高不下，且長年小跌大漲，已成多數人共識，有這樣的調查結果不令人意外。(陳韋帆)

  • 金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

    金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

  • 〈房產〉打炒房重創買氣 房仲調查：逾8成民眾認一年內非購屋時機

    中信房屋 (25) 日發布最新調查，調查結果顯示，對購屋時機，42.9% 的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3% 認為未來兩年都不適合購屋，只有 16.8%、不到 2 成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。

  • 打炒房打散買氣！半年內是購房最佳時機？　專家這麼說

    財經中心／綜合報導上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

    4

  • 中信房屋調查 民眾購屋意願 大幅下滑

    中央銀行信用管制重擊房市，根據中信房屋2024年第四季宅調查結果顯示，儘管有31％的民眾認為2025年第一季房價會上漲，高於下跌者的12.2％，不過卻僅有不到2成的民眾認為未來半年是進場購屋的好時機，顯見打炒房政策使民眾購屋意願大為降低。

    1

  • 台中市年收入破百萬房貸族　三大屯區佔一半

    最近幾年，台中房市相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙

  • 打炒房打散買氣 中信房屋調查：僅不到2成民眾認為半年內是購房時機

    上周的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8％民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31％認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2％左右。至於購屋時機，42.9％的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3％認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8％、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

  • 打炒房打散買氣　8成民眾認為未來1年非購屋好時機

    [周刊王CTWANT] 中信房屋發布2024年第四季「宅調查」，結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的...

    4

  • 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高　這四縣市最慘烈

    央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」（陳韋帆）

    4

  • 荷包會哭！違規停車成罰單第一　國庫又進帳了

    真的不要跟自己的荷包過不去，警政署統計今年2024年罰單樣態，第一名就是違規停車開出312萬件，一張600到1200元罰鍰，國庫真的進帳不少，而交通最繁忙的台北市，其實停車格和車輛供需比大約0.98，算是容許範圍內，但開單的地點與時間，大部分都是有特定時段，所以企劃科也都不斷滾動式調整與規劃，讓停車狀況可以得到改善。

    41

  • 《營建股》打房打到痛點 賴正鎰：明年全台推案估減3成「量縮價穩」

    【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。 他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。 他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中

    2