中華工程 未來業績有機會出現「大躍進」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期因中美貿易戰影響，引發台商回流，面對產業用地供給有限情況下，大面積的產/工業園區成為台商回流投資首選。中華工程(2515)趁勢積極推出總銷金額約300億元的土城AI智慧產業園區，以及460公頃彰濱崙尾區土地銷售案(每公頃1億元)銷售。而中工另一個受高度關注的項目「陶朱隱園」，目前進入細設調整階段，預計在2019年第3季推出銷售。

▲陶朱隱園 千呼萬喚唯美之姿現台北

另外，位於台北市民生社區第二期「中工耘翠」都更案，總銷售金額約20億元，也正積極銷售中，成交單價逼近百萬。從這些規劃來看，中華工程未來幾年光是工業開發案總銷便超過760億元，若再加上指標豪宅「陶朱隱園」推估總銷超過800億元，以及一些零星都更建案，合計手中可以銷售的金額超過1600億元，未來幾年將有機會進入業績「大躍進」的時代。

▲中華工程董事長特別助理沈輝庭表示：「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談，我們始終堅持盡善盡美，以最完美的風貌提供給客戶。」

▲土城AI智慧產業園區2018年正式送入都更審議，2019年在走程序、預計2020年才有機會公開

中華工程董事長特別助理沈輝庭表示，中工近來積極參與建設開發業務，位於新北市土城區一塊1.6萬坪自有工業用地，四面環路(基地位在中山路、成功街、與勝利街口)，交通便利，已計畫規劃AI智慧產業園區，樓地板面積約8.4萬坪。主打智能、智慧、綠能及為客戶客製化打造多元化的優質產業園區環境。樓高、載重、面積、人車動線、停車位等都是針對未來數十年產業園區最高規格所規劃，非常適合大面積及整合廠房需求的產業。中工計畫在2019年自行開發銷售，以創造更高的開發價值。根據瞭解，該土地為中工約40年前即持有的土地，現況為機具庫房、工程試驗所、以及租給部分業者當作廠房或停車場使用，由於土地持有成本相當低，一旦開發，對於中工未來的業績挹注勢必相當可觀，該案2018年正式送入都更審議，2019年在走程序、預計2020年才有機會公開，此案也是土城工業區少數大型的工業廠房都更案。

▲彰濱崙尾工業區第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。

沈輝庭指出，總銷售面積約460公頃的彰濱崙尾工業區，配合經濟部工業局發展再生能源政策，迎接「風‧光‧雲‧生‧金」再生新時代。「風」：西區成為離岸風電綠能基地。「光」：東區成為台灣最大設置再生能源太陽光電專區。「雲」：Google於西區正式啟用亞洲最大資料處理中心，帶動彰濱成為新世紀亞太IT雲端產業最大聚落。「生」：一般生產製造企業主，則可選擇彰濱崙尾西一區產業用地。目前尚有約460公頃已造地完成，可為需地企業主，客製化規劃土地。「金」：彰濱崙尾西區金屬表面處理專業區，第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。

▲「陶朱隱園」目前進行公設及植栽調整

至於指標項目「陶朱隱園」，沈輝庭說明，目前進行公設及植栽調整。至於外界所關心的工期問題，中華工程表示：「慢工出細活，是為了好還要更好。如陽台原本採全玻璃帷幕，但近期已動工將部份玻璃帷幕改為金屬隔柵，可減少玻璃帷幕遮掩住的綠意，讓陽台的植栽恣意向外生長。」

針對農曆年假期，陶朱隱園將針對特定買家接待，沈輝庭表示：「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談，我們始終堅持盡善盡美，以最完美的風貌提供給客戶。」

▲中工建設事業部林俊堯副總表示，「中工耘翠」正積極銷售中

中工建設事業部林俊堯副總表示，正在銷售中的民生社區第二期「中工耘翠」規劃3棟，121戶，地上12至15樓、地下3層的住宅大樓，都更戶都可以1坪換1坪，加計停車位和公設，權狀可再多30％，都更後房價可能從原本每坪6、70萬元，增值到約90~100萬元。

林俊堯表示，目前成交均價約95~100萬，二期原戶數85戶，都更後中工可分回34戶，估計總銷約20億元，預計2020年完工。

新聞來源 [買購不動產新聞台http://t.cn/E57sqp3]