中華信評：房貸放款對銀行影響有限、下半年房市價量放緩

工商時報 黃于庭

中華信評在2024年台灣年中展望中指出，台灣銀行業因其穩定的信用趨勢與強健的資本水準而有充裕緩衝空間應對經濟起伏，預期放款年成長率約為6.5％，略高於去年，其中以中小企業和新青安等房貸貸款為主軸，民營銀行推出類似於公股銀新青安方案的房貸放款也有成長，房貸餘額確實增加，但首次放貸成數仍有控管，因此對於銀行業不會有明顯風險提高，預期今年下半年與明年不動產價量均會逐漸放緩持穩。

在台灣銀行業方面，中華信評金融服務評等部首席分析師王珮齡表示，因其穩定的信用趨勢與強健的資本水準而有充裕緩衝空間應對經濟起伏，預期放款年成長率約為6.5％，略高於去年，其中以中小企業和新青安等房貸貸款為主軸。

中華信評金融服務評等部資深副總經理張書評補充，民營銀行跟進新青安房貸專案推出類似的首購方案，銀行整體房貸餘額增加，但首次放貸成數仍受控管，因此對銀行風險不會有明顯增加。隨著新青安熱潮在下半年趨緩，加上政府相關措施，直到明年可能不動產價、量都將較為放緩。

至於房市是否會大幅下修或泡沫化？張書評認為，不動產大幅修正的可能性極低，一方面是不動產開發商的體質較1999年不動產風暴時更強健，另一方面是主管機關祭出相關措施防範，且銀行放款比例多在7至8成，顯示市場相對可控，且台灣90％以上房貸為自住剛需，貸款利率水準、攤還天期及寬限期使違約風險低，除非市場出現重大變化，以美國次貸風暴為例，若房貸利率高漲到5％～6％以上可能就會出現壓力。

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