中國擬成立房地產基金收購爛尾樓，央行、建行率先試點

【財訊快報／陳孟朔】中國政府擬出台更多措施支持低迷的房地產行業。一位國有大行消息人士週一向路透透露，國務院已批准設立房地產基金，用於爛尾樓收購；該基金先期將由中國建設銀行出資人民幣500億元(下同)，輔以中國央行300億元再貸款，再從市場上募集資金，首期規模可達2,000-3,000億元。消息人士指出，若該模式運營成功，將推廣至其他銀行。 不過，消息人士擔憂，該模式難以具備經濟性和可持續性，因為收購來的住房，其出租收益率需達到4%，而實際上一線城市的收益率只有1.5%。

金融信息服務商—REDD週一引述消息人士所言報導，中國國務院在上周晚些時候批准這項建立房地產基金的計劃。規模總計約2,000億至3,000億元，為幾個選定的房地產開發商提供資金支持。

報導進一步指出，中國還在考慮制定一項發行棚改專項債券的全國性政策。中國的住房和銀行監管機構目前正在制定單獨的計劃，以提交給國務院審查。但細節、規模等尚未最終確定。這項政策方案預計最早將在下個月取得進展。

近期爛尾樓事件似乎產生“蝴蝶效應”，令本已脆弱的中國樓市再添憂慮。業主“停貸”事件尚未平息，中國房地產開發商的眾多供應商又拉開“停貸”大旗。

野村證券中國首席經濟學家陸挺在報告中指出，決策者的重點現在已經轉移到財政政策支持和房地產行業，這種轉移可能會在下半年繼續。房地產方面，中國政府可能需要在下半年的某個時候解決業主“停貸”的問題，當局可能會推出額外的寬鬆措施，以擺脫負面的反饋循環。

國盛證券首席經濟學家熊園在最新報告中指出，近半月經濟“有憂有喜、但憂大於喜”，當務之急是避免地產“硬著陸”，政治局會議對地產表態可能偏積極，供需兩端有望進一步放鬆，尤其要關注對“斷貸停供”可能的對策。